深圳商报·读创客户端记者陈燕青

　　中指研究院最新数据显示，一季度TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较前两个月缩小了3.7个百分点。保利发展、中海地产、华润置地一季度销售额位居前三名，均超过400亿元。

　　大部分房企紧抓三月份关键时段，加快推盘促销，使得销售降幅缩小。3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。如中海地产、招商蛇口、中国金茂、中建智地本月入市项目中，均有开盘即热卖的项目，为业绩增长提供了有力支撑。

　　具体来看，一季度百亿销售房企16家，较同期减少1家；五十亿房企28家，较同期减少10家。百亿企业数量变化是市场从规模扩张转向高质量发展的体现。这促使企业更聚焦于稳健经营、产品力和服务品质，推动行业向精细化、可持续方向迈进，有利于整体风险防控和长期健康发展。

　　根据中指研究院初步统计，一季度，重点城市新建商品住宅整体销售面积同比延续回落态势，多数代表城市120平方米以上面积段成交占比继续提升，新房市场改善特征明显。在供应缩量背景下，新房可售库存小幅下行，出清周期为24个月。二手房方面，一季度重点20城二手房成交套数同比下降约6%，整体保持平稳，3月部分核心城市“小阳春”行情显现，业主挂牌预期趋于稳定，在刚需支撑下，上海、北京在较高基数下成交量实现增长，上海3月二手商品房成交预计超3万套，创近五年单月新高，市场活跃度回升。

　　政策层面，两会定调“着力稳定房地产市场”，因城施策仍是政策主线，需求端，预计住房政策将与人口政策更好结合，加强初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公积金制度改革方面，扩大使用范围、支持异地互认互贷等是重要方向；核心城市有望继续优化限制性政策，通过降低房贷利率、加大购房补贴力度等降低购房成本。

　　中指研究院认为，一季度核心城市楼市出现点状修复，呈现出京沪率先回暖、二手房强于新房的分化特征。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑，但整体市场仍处于筑底期，分化态势预计将延续。

（文章来源：深圳商报·读创）