3月26日，中海物业（02669）发布截至2025年12月31日止年度的全年业绩公告。

　　整体收益上升6.0%至149.6亿元，去年收益为141.13亿元。经营溢利下跌9.5%至18.28亿元，去年为20.19亿元。普通股权持有人应占溢利较去年下跌9.7%，至13.67亿元，去年为15.14亿元。每股基本及摊薄盈利为41.62港分，去年为46.1港分，减少9.7%。年内股东权益平均回报率为24.9%，去年为32.9%。

　　财务回顾部分显示，整体毛利较去年减少3.8%至22.47亿元，毛利率下降至15.0%，去年为16.6%。直接经营成本上升8.0%至127.13亿元，主要由于市场竞争加剧及行业环境变化影响。管理层讨论中提到，由于房地产市场持续调整，物业管理行业增量市场缩小，利润空间承压，竞争格局加剧，行业正处于转型关键期。

　　在业务分部方面，物业管理服务收益占总收益的78.4%，较去年增加9.1%至117.29亿元。非住宅增值服务收益占总收益的13.0%，同比增加6.1%至19.4亿元，但由于内地地产行业下行，部分需求受到抑制。住户增值服务收益占总收益的8.1%，较去年下跌12.0%至12.19亿元，反映出经济转型期间内需消费趋于谨慎。

　　整体来看，公司的业务结构持续优化，非住宅项目的在管面积占比有所上升，显示出公司在市场中的竞争力。

（文章来源：财中社）