【导读】本周近五成公募REITs下跌，7只申报项目迎来新进展

　　本周（3月16日—3月20日），中证REITs全收益指数再次收跌，至此已连续四周下跌。沪深交易所共有7只公募REITs项目状态更新。

近五成公募REITs下跌

　　截至3月20日收盘，中证REITs全收益指数报1021.78点，周跌幅为0.13%，目前已连续四周下跌，不过本周周跌幅环比收窄。

　　Wind数据显示，已上市的公募REITs中，有37只在本周出现下跌，占比近五成。

　　本周收涨的产品中，中金重庆两江REIT周涨幅超3%；华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT等周涨幅超2%。

7只申报项目迎来新进展

　　本周，沪深交易所共有7只公募REITs产品项目状态更新。

　　其中，3月16日，东方红隧道股份高速公路REIT首发项目和中金厦门安居保障性租赁住房REIT扩募项目显示“注册生效”。红土创新星河集团商业不动产REIT项目状态更新为“获受理”。

　　3月17日至18日，国泰海通崇邦商业不动产REIT、易方达广西北投高速公路REIT、中航中核集团能源REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT均显示“已反馈”。

　　综合来看，监管部门主要关注底层资产在未来长周期内能否产生稳定、可预测的现金流，收入端预测的审慎性与合理性，以及成本预测是否充分考虑了历史情况和未来需求等问题。

　　国盛证券研报认为，当下REITs的投资策略主要有三条主线。

　　一是建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的配置时机：关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性叠加专业运营创造的管理溢价；关注高速及IDC类资产在二级回调后的价值重构；办公及仓储类租赁需求相对疲软，或仍需等待经济复苏的明确信号激活。

　　二是保障房等弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局。

　　三是我国REITs扩募已与新发并行，可关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益及其后续龙头效益。

（文章来源：中国基金报）