随着海湾地区的美伊冲突不断升级，阿联酋长久以来所宣传的全球精英“避风港”的金字招牌受到剧烈冲击，该国数年来的房地产繁荣正面临考验。

　　在市场对房地产过热的担忧日益加剧之际，伊朗针对迪拜和阿布扎比两大主要城市的机场、港口及能源设施等的袭击，就连迪拜的地标建筑帆船酒店亦被导弹残骸波及，当地以安全稳定著称的声誉受到了挑战。

　　此前，当地房地产新盘预售往往在数小时内便告售罄，如今需求端却因投资信心出现了显著变化。

　　自美伊冲突开始，迪拜和阿布扎比的上市开发商股价连连暴跌。阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties与打造了全球最高建筑迪拜哈利法塔的Emaar Properties股价均累计下跌逾三成，同时各大开发商的债券价格也大幅下挫。

　　经济支柱

　　房地产已成为迪拜经济的核心支柱之一，房地产和建筑业合计贡献了其GDP的约15%。由于当地的高租金回报率、税收优惠政策以及开放的房地产市场对全球投资者极具吸引力，迪拜已成为房地产投资者近年来的首选目的地。

　　据惠誉解决方案的数据，2022年至2025年第一季度期间，迪拜房地产价格飙升60%。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）数据则进一步表明，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，价值上涨61%，整体住宅价格年增近32%。迪拜去年住宅销售额上涨13%。租赁市场同样活跃，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增约6%。

　　以迪拜为例，当地的经济繁荣在很大程度上依赖于外资流入和海外高净值人群的移民定居，百万富豪迁入量已连续两年位居全球榜首。当地约90%的居民为非阿联酋国民，外国居民持有该市所有住宅房产总价值的约43%。

　　实际上，早在地缘政治局势恶化前，分析师就已警告可能出现房地产供应超过人口增长的局面。摩根大通报告曾指出，单凭迪拜的人口扩张，不太可能消化预计当地在2028年前交付的30-40万套新住宅。

　　当地知名房地产咨询公司Betterhomes的数据显示，2025年期房交易占迪拜房地产交易的65%，这意味着多数购房者购买住宅时尚未建成。眼下这些期房项目可能面临一个更为严峻的市场环境，外国投资者的信心和投资兴趣将成为决定性因素。

　　真正影响需再评估

　　阿联酋投资巨头Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席执行官Mohammed Ali Yasin表示，只有等冲突平息后，才能根据需求水平来衡量其对房地产市场的真正影响。

　　阿布扎比商业银行的经济学家们在上周的一份简报中指出，冲突结束后，外国投资者对房地产投资的信心和兴趣将至关重要。外籍人士和非居民买家将是未来需求端的重要支柱，尤其是从2026年下半年开始，新房供应量将持续增加，并在未来两年内保持高位。

　　如果外国投资者热情持续低迷，阿联酋大量豪华别墅和期房公寓的空置率将会相当高。

　　更重要的是，如果战争持续下去，伊朗与阿联酋之间的互不信任也将随之延续甚至加重，那么长久以来阿联酋所精心塑造的“安全”、“开放”的良好形象也将受到冲击。这场冲突正在促使海外投资者避险情绪的上升，国际资本流动也是不可避免。

　　即便如此，中东地区一些房地产行业的高管仍对地产市场长期前景保持信心。

　　全球顶尖的豪华地产开发商Dar Global的首席执行官Ziad El Chaar表示，海合会各国的基本面都很强劲，相信当前的下行周期将会很快过去，并强调他们没有任何项目被搁置，一切都在按计划进行中。

（文章来源：财联社）