3月17日早盘，房地产板块震荡走高，京能置业、京投发展、中洲控股强势封板，华夏幸福、大龙地产、北辰实业等多股跟涨。

　　业内人士指出，随着库存指标迎来拐点、价格端企稳信号增强以及政策效应持续释放，当前市场信心正在恢复，“小阳春”行情值得期待。

　　多个楼市指标暖意初显

　　国家统计局3月16日发布的数据显示，2月份70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新房价格环比上涨城市个数较上月增加5个，一线城市新房价格环比由上月的下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平。

　　业内人士认为，房价环比降幅持续收窄，一线城市新房价格率先实现止跌回稳，是市场暖意初显的直接体现，上涨城市数量的增加，成为进一步印证市场复苏的积极信号。

　　此外，1—2月份，全国房地产开发投资同比降幅比上年全年收窄6.1个百分点，截至2月末，商品房待售面积同比增速比2025年末回落1.5个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，尽管房地产开发投资指标仍处于负增长区间，但相较2025年全年水平，该指标已呈现明显的收窄态势，这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。

　　上海再降商业用房购房门槛

　　不止数据出现好转，在楼市政策端也有利好传来。

　　3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。

　　通知明确，即日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。这是上海楼市新政“沪七条”自2月26日实施以来的又一“稳楼市”举措，也标志着上海商办房贷政策迎来了近20年来的首次变化。

　　此前，中国人民银行、金融监管总局在今年1月17日宣布将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。该政策出台之前，全国大多数城市商业用房首付要求通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。

　　短期行情或仍可持续

　　“2月份的房价数据已经传递出明确的积极信号，市场呈现结构性复苏现象。其中，一、二线核心城市的改善产品的表现成为复苏主线。这种结构性复苏体现出供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，‘小阳春’值得期待。”58安居客研究院院长张波表示。

　　严跃进也认为，随着供给端调整趋于充分、库存压力缓解，若潜在购房需求能够持续释放，房地产市场供求再平衡进程将有望加速，进而带动交易量稳步回升和价格企稳。预计在多重积极因素作用下，房地产市场“小阳春”行情可期，全年有望呈现逐步企稳向好的发展态势。

　　东方证券最新研报指出，根据高频数据观察，今年楼市小阳春行情表现不俗，叠加4月政治局会议仍有一定政策预期，政策博弈和基本面改善逻辑短期仍难以证伪，因此，看好行业脉冲行情短期或仍可持续。

　　3只高股息个股获抢筹

　　东方财富行业板块显示，目前A股市场共80余股属于房地产开发板块，合计总市值超1万亿元，招商蛇口、保利发展、张江高科体量位居前三，万科A、陆家嘴、新城控股等4股总市值亦在300亿元以上。

　　年初至今，近七成房地产开发股录得股价上涨，板块更是走出两只翻倍牛股，今日几近一字板的京投发展累涨1.5倍居首，同样封板的京能置业股价也已大涨1倍，*ST荣控、西藏城投、*ST阳光区间涨幅均超40%。

　　东方财富Choice数据显示，共有11只房地产开发股股息率(TTM)超2%，中国国贸、津滨发展股息率分别高达5.43%和4.19%，南京高科、苏宁环球等4股股息率也在3%以上。

　　值得注意的是，上述11只高股息房地产开发股中，有3股本月获得杠杆资金青睐，其中，保利发展获融资客抢筹1.30亿元，苏宁环球、华发股份融资净买额分别为1281.41万元和365.10万元。

　　东财图解·加点干货

（文章来源：东方财富研究中心）