2月25日，备受关注的广州珠江新城马场地块正式出让。8家开发商经过243轮竞价，最终广州越诚达有限公司以236.04亿元拍得该地块。广州越诚达有限公司是越秀集团旗下子公司。

　　目前，该地块成为今年广州总价最高地块，冲上广州宅地成交总价第二名。

　　拉锯九小时，成交总价第二名

　　天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500.39平方米（地上总用地出让面积153065.98平方米；地下总用地出让面积174007.24平方米），规划建筑面积566962平方米。

图片来源：广州公共资源交易中心

　　地块起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万元/平方米，刷新了广州涉宅用地起始价第二高位置。

　　2月25日，越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家地产商入场争夺。从竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州城投。

　　经过243轮竞价，拉锯近9个小时，广州越诚达有限公司以236.04亿元拍下该地块。中指研究院数据显示，该地块折合住宅楼面价8.5万元/平方米，溢价率达26.6%，创广州楼面地价新高。

图片来源：广州公共资源交易中心

　　目前，该地块成为今年广州总价最高地块，也成功冲上广州宅地成交总价第二名。目前广州涉宅用地成交总价第一的是亚运城地块，该地块2009年12月成交，成交总价255亿元，而起拍价为165亿元。

　　出让条件显示，竞得人须结合片区产业发展规划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元。竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。上述两地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致。

　　“珠江新城最后的宝地”

　　广州马场地块是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被誉为“珠江新城最后的宝地”。地块北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，恰好处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心。根据规划，马场片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米。其中，商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米。

　　2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》经广州市规划委员会审议通过。规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。

　　规划指出，项目将打造一条总长约23公里的“超级城市绿链”，其核心段为串联天河CBD、珠江公园、马场及天河公园的4.5公里林荫步道。

　　业内人士分析，广州马场地块开发也是广州深化土地等要素市场化配置的重要举措。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，总价超过200亿元的地块，将成为2026年全国新“地王”。“地王”的诞生短期内对市场预期拉动明显。

　　他举例称，去年深圳四大豪宅项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后，就对当地市场形成了明显带动。具体来看，豪宅购房需求显著增加，尤其是二手豪宅的挂牌量与成交量同步攀升，背后核心是业主置换需求的释放。不少业主希望卖掉现有房产，置换更优质的新产品，这对于“卖旧买新”“卖小买大”的置换型需求而言，无疑是重大利好。

　　李宇嘉进一步分析，豪宅交易活跃度的提升，至少在单价层面，对市场价格的稳定具有积极意义。当然，这一利好效果的大小，最终取决于能否推动供给端的“好房子”革命，聚焦产品力升级与配套完善，同时有效激活需求端潜力。

　　不过，他也表示，要客观看待“地王”对广州市场的实际拉动作用。广州豪宅交易本身相对小众，当前新房与二手房市场均以低总价房源交易为主导；此外，不少二手豪宅需折价出售，交易周期偏长，加之部分业主存在惜售心态，在多重因素叠加下，“地王”对市场的实际带动效果仍需谨慎研判。

（文章来源：上海证券报）