2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让。竞价过程长达9个小时，历经超过240轮，越秀地产最终以超过236亿元总价竞得该地块。成交楼面地价约8.5万元/平方米，相较于约186.44亿元的起拍价，溢价率约26.60%。

　　该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂牌出让，并于今日（2月25日）按计划进入限时竞价阶段。

　　公开信息显示，参与竞买的8家企业分别为越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。

　　此次出让是广州2026年土地市场的重磅事件，起始价已刷新纪录。该地块起拍价高达186亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块。

　　为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。

　　2月25日上午10:00，广州天河区马场1期地块开始限时竞拍，引发激烈争夺。开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价。截至11点30分左右，竞价已经超过70轮，马场土拍竞价已超200亿，折合住宅楼面价约6.9万/平。

　　因关注度极高，线上围观人数一度超10万人，土拍系统出现短暂拥堵。

　　经过约四个半小时共136轮的激烈竞价，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米楼面价，成为广州楼面价最高宅地。

　　竞价经过200轮后，就只剩下越秀、保利两家继续鏖战，轮番出价。最终，越秀地产以236.03亿元的总价成功竞得该地块。

　　竞拍地块为天河区马场1期地块，具体位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区的核心地段。地块性质为综合用地（含住宅），包含商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。

　　此次出让的整个一期地块总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米。而整个马场片区的规划范围更大，规划总建筑面积72.98万平方米。

　　该地块原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业。根据2025年12月审议通过的规划，马场片区总体定位为 “人民文体新客厅、国际商都消费地” ，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。

　　该地块被称为珠江新城最后一块“宝地”，因其位置核心、体量较大、业态丰富而备受关注。业内分析认为，通过供应此类优质地块打造高端住宅，有望激发市场热度，带动卖地和招商引资。

　　该地块也曾被视为广州 “总价地王” 的有力竞争者。此前，广州总价地王前五名依次为：255亿元的亚运城地块、197亿元的番禺长隆万博地块、188亿元的广船地块、186亿元的南方面粉厂地块、132亿元的品秀星图地块。

（文章来源：界面新闻）