香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。2026年开年以来，市场暖意仍在，业内对2026年香港楼市走势普遍持乐观态度，不少机构也调整对香港楼市的预期。

　　市场公开信息显示，摩根大通近日将2026年香港房价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年房价将进一步上升约5%。该行认为，香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”。

　　高盛则上调今年香港房价的预测，将涨幅预测由5%调高至12%。高盛认为，香港租金强劲增长，加上按揭利率下降，或令更多人“转租为买”。而自2024财年初撤销楼市辣招后，交易成本降低，也可能刺激投资需求。

　　进入2026年，香港楼市继续传来“热销”的消息。就在2月21日，盈科大衍地产及资本策略地产旗下香港中环半山豪宅项目雅盈峰以招标形式售出5个单位，单日套现近亿港元。据香港特区政府土地注册处数据，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上涨18.3%及14.4%。

　　美联物业分析师岑颂谦表示，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底并且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。美联集团主席黄建业表示，香港楼市表现好转，住宅市场开始反弹，香港特区政府或不需要推出新措施进一步刺激住宅市场。

　　除了房价，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，预计2026年香港租金的涨势也会延续，形成近年罕见的“租价齐涨”局面。不过，房价升幅有望跑赢租金，而随着更多人买房，租赁需求可能因此回落，预计租金全年上升5%，接近2025年的涨幅。

（文章来源：证券时报网）