1月23日，北京证监局公布《关于对北京中评正信资产评估有限公司及丁颖、红叶采取出具警示函措施的决定》。

　　北京证监局对该评估公司执行的北京东方雨虹防水技术股份有限公司(002271)债务重组涉及的房地产资产评估项目进行了检查。经查,该评估公司在执业中存在以下问题：

　　1、资产评估基准日至资产评估报告日之间出售房产的成交价与评估价存在差异，未说明评估价不予调整的原因并分析合理性。

　　2、市场法评估房产的修正因素考虑不全面,部分因素修正系数取值不合理。一是部分待估房产未对面积因素之外的其他因素进行修正。二是未考虑宽深比、层高、成新率、权益状况等修正因素。三是“面积因素修正系数”标准不统一。

　　3、《资产评估说明》中未见地价定义、利用状况和规划条件等重要事项说明,待估土地使用权容积率设定依据不充分。

　　4、市场法评估土地使用权的可比案例选取和修正系数取值不合理。一是可比案例与待估土地使用权的容积率、土地使用年限等因素存在较大差异,案例选取不恰当。二是待估土地使用权“剩余使用年限修正系数”存在误算,“容积率修正系数”取值错误。

　　5、工作底稿记录不规范。一是未分析和说明待估土地使用权形状评估判断为“较规则”的原因。二是《资产评估说明》与《宗地区域及个别条件调查表》中,对待估土地使用权的区位描述不一致。

　　公开信息显示，北京中评正信资产评估有限公司成立于2015年10月20日，是注册于北京市西城区的商务服务企业，公司主营业务涵盖单项资产评估、企业价值评估及相关咨询服务。

（文章来源：深圳商报·读创）