进入2026年，楼市在多重积极信号的叠加下呈现回暖态势。其中，一线城市楼市率先升温，二手房成交活跃度明显提升，新房市场边际改善，市场情绪较2025年末出现实质性修复。

　　具体来看，以深圳为代表，多家机构数据显示，2026年1月以来，深圳二手房市场看房量、签约量双双走高，活跃度已回升至近10个月高位。乐有家研究中心数据显示，1月1日至18日，深圳二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比增长19%；周度数据亦持续刷新阶段性高点。

　　另一数据同样印证了这一趋势。据深圳市房地产信息平台数据，2026年第3周（1月12日至1月18日）全市新房（预售+现售）成交1051套，环比增长14.5%。其中商办类成交471套，环比增长69.4%。二手房方面，经深房中协统计，2026年第3周全市二手房（含自助）共计实现1654套成交，环比增长3.7%。2026年开年后，二手房录得量呈现持续上升走势。

　　上海二手房成交同样延续热度。安居客上海数据显示，截至1月19日，1月份上海二手房成交突破13000套，预计整月成交将再次突破2.2万套，连续三个月2.2万套以上的成交，二手房的情绪正在发生明显变化。

　　北京方面，多位北京房产中介向记者表示，开年以来，二手房成交活跃度持续回升。以链家为例，中介向记者展示的数据显示，近三周（12月29日—1月4日为第一周）二手房成交量呈连续抬升态势，周度成交保持在相对高位，挂牌量也在持续下降。

　　整体来看，二手房修复仍快于新房。一方面，价格经过前期充分调整，成交条件更加成熟；另一方面，房东预期趋稳，二手市场回暖态势在多个城市均有所体现。

　　中原地产研究院统计数据显示，重点15城二手住宅周度成交量环比持续上升，其中一线城市表现更为亮眼，中原报价指数连续5周回升，北京较放宽限购新政前中原报价指数累计上升4个百分点。

　　业内普遍认为，本轮市场回暖与楼市政策的持续出台密切相关。1月中旬，中国人民银行会同金融监管总局调整商业用房购房贷款政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，有效降低了商办类物业的入市门槛。业内人士指出，该政策有助于缓解商办市场长期存在的去库存压力，为存量资产盘活提供金融支持。

　　与此同时，货币与税收政策也持续释放暖意。1月19日，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善市场流动性环境。此前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部明确，为继续支持居民改善住房条件，延续居民换购住房个税退税政策。

　　“二手房价同比仍有跌幅，但环比降幅收窄，标志着市场正在筑底企稳。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，一线城市凭借人口流入与资源优势，核心板块有望率先企稳；而二三线城市受库存压力等影响，调整周期或继续延长。当前回暖行情仍需政策持续护航，后续需关注政策落地效果与需求释放可持续性。

　　总体而言，年初楼市的积极信号，是政策精准发力与市场自发调节的共同结果。展望后市，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着政策效应进一步显现，叠加传统销售旺季“金三银四”临近，楼市成交有望延续回升态势，随着改善性需求逐步释放，部分核心城市有望在“金三银四”期间打开良好局面，楼市整体运行中枢有望温和抬升。

（文章来源：证券日报）