1月7日，第十届“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”在上海举行。

　　会上，丁祖昱指出分析认为2026年行业底部确认。

　　主要有六大信号：

　　一是动态供求关系逐步向好。首先是百城新房供求比已连续四年小于1，其次是新开工已连续四年低于新房销售，最后是供地规模持续控量提质，随着去库存的进一步推进，当前市场供求关系已得到改善。

　　二是短中长期库存同步企稳。其中短期库存停止增长，中期库存在2021年见顶后持续回落，长期（广义）库存已达到动态平衡。

　　三是，“好房子”提升居住品质、创造更大需求。当前扣除自建住房，城镇人均住房面积仍在30平方米左右，北京、上海人均商品房面积均低于全国水平，未来人均住房面积仍有上升空间。

　　四是房价调整幅度超过国际平均。从过去几次国际房价调整来看，调整周期平均4.5年，回调幅度约在22%，目前我国已经超过国际平均水平，其中二手住房已较高点下跌39%。

　　五是新开工规模已达成深度调整。对比美国、日本、德国来看，这三个国家在过去住房调整期都出现过新开工规模的大幅变化，其中美国周期最大下降71%，目前我国新开工规模已下降74%，已超过国际深度调整。

　　六是相关指标预示二手房价进入底部。首先是30城租金回报率中位数已达2.06%，高于银行大额存款利息。其次是部分板块土地市场起拍地价已超过周边二手房价，最后是二手房新增挂牌量开始急剧下降。二手房房价企稳对整体市场回稳意义重大。

　　在这六个信号出现的同时，2026年行业底部确认还需要四个确定性，分别是政策确定性、房价确定性、产品确定性以及供应的确定性，在这四个确定性出现之后，行业底部也将确定出现。

（文章来源：国际金融报）