自去年以来，越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，一些城市也在推广的过程中不断改进。

　　12月14日，在深圳市南山区住房和建设局指导下，深圳市房地产中介协会联合房地产开发企业、中介机构、家装公司及合作银行，共同开展“南山换房易”活动。据悉，活动将从即日起持续至2026年3月31日，面向全市所有计划“以旧换新”的市民。参与者通过乐有家出售深圳市内任意二手房源，并经由乐有家购买南山区指定参与活动的新房项目，即可享受涵盖买房优惠、交易折扣、贷款优惠、家装补贴、换房权益等在内的“八重权益豪礼”，形成强大政策与市场合力。

　　值得注意的是，对于需要认购新房的“换房族”来说，在签订新房认购书后的30天内，旧房未成功售出则可申请定金全额无条件退款，这一方式极大降低了换房过程中的资金风险，有效减轻了购房者的后顾之忧。与此同时，乐有家还提出“佣金一口价”的创新交易模式。活动主要对接南山蛇口、前海、科技园、西丽等核心片区的13个优质新盘，提供最低至备案价85折的专属折扣及一定年限的物业费减免礼包，让利幅度明显。

　　记者对深圳龙岗区几个曾参与“以旧换新”的新房项目营销负责人进行采访发现，在“以旧换新”活动推出后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。不过，有二手房业主表示，对住房“以旧换新”活动比较感兴趣，但目前深圳二手房市场仍是以价换量的状态，足够“低价”才能成交，所以也担心自己手上的二手房能不能快速售出。

　　有业内人士表示，住房“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果，后续或有更多城市落地相关举措。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市的住房“以旧换新”的推进情况看，目前以“中介帮卖旧房”模式为主，相信随着政策的持续完善，国企收购二手房的模式或也会在一线城市逐步推进。

（文章来源：证券时报网）