11月25日，中指院发布最新的10月住宅产品月报。数据显示，从成交套数占比变化上看，与2024年同期相比，2025年1-10月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、长沙、南昌等城市提升幅度较为明显；22个城市144平方米以上产品成交套数占比提升，其中合肥、宁波、无锡等城市提升幅度超6个百分点。这也充分体现出当前楼市之中改善居住需求的占比提升。

　　结合中指院2025年以来的楼市成交数据来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模。今年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶解读，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果；而新房市场则需从优化政策支持、降低购房成本、优化供给结构等多个维度发力，进一步提升市场活跃度。

　　而从各线城市的表现来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计成交量同比增长10%，核心二线城市表现同样较好。对此，曹晶晶表示，展望2026年市场的分化将持续加剧，一线城市及核心二线城市仍会保持相对韧性。北上广深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力强、产业基础扎实，刚需和改善需求韧性足，会率先进入企稳通道。同时板块分化也会凸显，相对于远郊、配套滞后的板块，核心地段、配套成熟的板块将率先回暖。

　　“楼市进入存量盘活与增量提质并行的阶段，未来城市更新会加速推进，老旧小区改造、城中村改造等将释放大量住房改造和置换需求，二手房市场的流通也会更加顺畅，与新房市场形成置换链条。”曹晶晶说道。

（文章来源：广州日报新花城）