在历经了多年的调整后，香港楼市如今又重现热闹景象，特别是众多新盘销售情况十分火爆。

　　“我最近经常待在香港，因为客户变多了，反而房源变少了。”黄城（化名）是深圳罗湖口岸附近一家房产中介店的资深经理，他经常向深圳客户推荐香港新房，“今年以来香港很多新房项目热销，甚至当天‘日光’，都不用我们去找客户，客户自己都会来咨询，我最近几乎每天的工作时间都是‘朝九晚九’。”

　　记者梳理市场公开信息发现，多个新房项目销售火爆。11月19日，新鸿基地产旗下香港启德天玺天第2期次轮销售56伙单位即日全数售罄，该项目已经连续两轮销售实现“日光”。据悉，此次销售共获得约2176张认购登记，超额认购达37倍。近日，香港油塘柏景峰项目将启动首轮销售，推出150个单位。据了解，项目认购反映热烈，截至17日晚收票量已达可售单位数的18倍以上。

　　另据中原地产的数据，10月香港一手新房成交突破1700宗，已连续第九个月企稳千宗以上，追平2019年3月至11月的最长纪录。

　　黄城表示，一些内地中介机构还专门组建专业团队联动，带客户赴港买房，而且每个月都有成交。“我接触的客户中，很多香港本地客户开始从租转买，因为租金持续上涨而且银行存款利率降低，靠存款吃利息的客开始转去买房。另一边，内地客户还是看中香港房产的租金回报率。”

　　记者也采访了几位在香港购房的置业者，他们表示房贷压力减小，租金又持续上涨，“供平过租”的现象出现在越来越多的楼盘，所以自己也加速了购房计划。有置业者表示，他目前购入的香港物业年租金回报率接近3.8%，远超深圳同价位的房子。

　　在一系列刺激政策下，香港楼市的气氛回暖向好。黄城还表示，近期香港楼市气氛已回暖向好，提高了银行增加按揭贷款的积极性。此外，摩根士丹利、花旗等国际大行均认为，香港地产市场在2025年走出低谷后，将进一步复苏，进入上升周期。

（文章来源：证券时报网）