新华财经新加坡10月29日电（记者刘春涛）新加坡交易所（SGX Group）28日发布的《2025年第三季度SREITs及房地产信托图表》报告显示，新加坡REITs（房地产投资信托基金）及房地产信托市场保持稳健发展。

　　报告数据显示，截至2025年9月30日，新加坡共有41只REITs和房地产信托，总市值达到1010亿新元，约占新加坡整体上市股票市值的10%。

　　在收益率方面，报告显示SREITs的12个月的平均派息收益率（Average distribution yield）为6.2%。报告强调，与其他资产类别相比，SREITs提供了具有吸引力的收益。该收益率显著高于海峡时报指数（STI Index）的4.8%、新加坡金管局10年期政府债券基准的1.9%，以及2025年9月0.4%的核心通胀率。

新加坡REITs（房地产投资信托基金）及房地产信托市场收益情况对比。图片来源：新交所

　　从财务健康状况来看，报告指出SREITs的平均杠杆率（average gearing ratio）为40%，低于50%的监管上限，显示出市场整体财务状况稳健。

　　新加坡REITs市场在资产配置上也展现了高度的国际化和多元化。报告显示，超过85%（即35只）的信托持有海外资产。从资产类别来看，多元化REITs占比最大（26%），其次是工业REITs（18%）和零售REITs（16%）。

　　此外，报告公布的2025年第三季度资金流向数据显示，机构投资者和散户投资者的策略出现分歧。机构投资者呈现净卖出趋势，散户投资者则呈净买入态势。

（文章来源：新华财经）