9月29日，在即将迎来中新建交35周年之际，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市。这是中国第75单公募REITs，也是中国公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例。

　　可以看到，29日上市当天上午，华夏凯德商业REIT基金单位净值最高达到6.84元，相比发行价5.718元，涨幅基本在百分之十几左右。据悉，该基金在发售阶段就获得了广泛关注。基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会。

　　中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光表示，在中新建交35周年前夕，中信华夏联合体有幸在华夏凯德商业REIT项目中担任了管理人、财务顾问、托管行等关键角色，这不仅是中信联合体与凯德长期合作的里程碑，也是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的又一重要实践。

　　业内人士表示，随着中国公募REITs市场的不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发展潜力显著。

　　据悉，作为最早布局中国市场的国际不动产资管机构之一，凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心，总资产价值超800亿元，有望在未来持续为华夏凯德商业REIT注入优质增量。其核心优势还在于从资产挖掘到价值创造的完整生态链：通过全球募资网络可引入长期权益资本；采用多元化的投资策略，通过地域与业态分散风险；国际先进的资产管理体系，可以通过主动管理提升资产价值；成熟的REITs平台，将为私募基金LP提供永续资本退出渠道。随着华夏凯德商业REIT成功发行上市，凯德投资在中国实现了从私募到公募多层次REITs体系的全面布局。发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活存量资产、优化资本结构，还可通过资金回笼，支持新项目投资，形成“募投管退”的良性循环。

（文章来源：广州日报新花城）