8月7日，九龙仓置业（01997）发布截至2025年6月30日止半年度中期业绩公告，公司投资物业收入和营业盈利双双下滑。

　　公告显示，九龙仓置业未经审核基础净盈利为31.19亿港元，上年同期为31.23亿港元，相当于每股为1.03港元，与去年同期一致。

　　据公告，若计入投资物业重估减值净额51.18亿港元（上年同期：44.26亿港元），股东应占集团亏损为24.06亿港元（上年同期：10.52亿港元）。

　　九龙仓置业称，集团收入减少1%至64.07亿港元，营业盈利减少5%至46.84亿港元。

　　其中，投资物业收入减少3%至53.71亿港元，营业盈利减少4%至45.28亿港元；酒店收入增加2%至7.66亿港元，营业盈利增加至4700万港元；发展物业收入为5800万港元，上年同期为800万港元，并录得营业亏损100万港元，上年同期则盈利7400万港元。

　　投资的营业盈利（以股息收入为主）增加2%至1.43亿港元，上年同期为1.4亿港元，基本持平。

　　九龙仓置业表示，期内地缘政治局势紧张，全球贸易受严重扰乱，息口和经济走向不明朗，使实体市场蒙上阴霾。

　　公司称，香港零售销售跌幅收窄，写字楼市场仍然面对需求疲弱和供应过剩夹击的难题。同时，酒店入住率有所增长，惟受地区竞争和消费意欲影响，房价面临压力。

　　其中，海港城整体收入和营业盈利（包括酒店）的变化不到1%。写字楼方面，期杪的出租率维持于90%，但租户精打细算且市场上有大量选择续令租金受压。

　　时代广场整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。写字楼方面，在经济重重挑战下，租赁需求仍主要集中在较小型单位。铜锣湾的新供应令竞争加剧，给租金带来压力。集团采取积极的租赁策略，有效巩固租户基础，尤其是科技和金融业界的租户。期杪的出租率维持于90%。

　　公开资料显示，九龙仓置业地产投资有限公司于2017年上市并成为香港联合交易所的恒生指数成份股。九龙仓置业地产投资有限公司是香港最大的房地产公司之一，在营运及投资地标性物业方面往绩彪炳。集团持有以海港城和时代广场为首的多项香港优质资产组合。

　　Choice数据显示，上市以来九龙仓置业业绩下滑严重，营收由上市当年的174.7亿元减少至去年的119.6亿元；归母净利润更是由上市当年的143.9亿元大幅缩水至去年的仅8.251亿元，2022年一度亏损近80亿元。

（文章来源：深圳商报·读创）