随着各地“以旧换新”、收储商品房、“房票”等一系列政策组合拳，叠加新房供应节制，楼市库存延续下行走势。根据CRIC最新发布的数据，2025年6月末50个重点城市狭义库存同比下降7%，重点城市中超七成城市库存规模下降。

　　100~140平方米的房源是供应和成交主力。

　　可以看到，今年上半年，重点城市狭义库存规模和去化周期双降，而且降幅均在5%以上。CRIC监测数据显示，2025年6月末50城新建商品住宅狭义库存规模为3.09亿平方米，同比下降7%，按12个月测算2025年6月末去化周期达21.82个月，同比下降5%。

　　以广州来看，库存主力为100～120平方米的中等面积段产品，占比在2成以上，其中160平方米以上大面积段库存套数同环比增加。这意味着，今年上半年高端住宅供应量稳中有增，但是成交增幅不及供应带来短期库存积压。

　　不过，值得关注的是，从去化难度来看，去化周期较长的反而不是库存占比最高的房源，广州的库存结构与去化周期分布恰恰相反。面积段去化周期特征呈现出“两边高中间低”，即小于80平方米和大于180平方米的去化周期更高，而主力库存100～140平方米的房源，因该面积段为主力供应和成交区间，因而去化压力并不算太大。

　　整体来看，随着后续市场迎来阶段性放量，未来重点城市库存将会继续走低。业内人士表示，对于城市而言，仍需加力精准施策、优化供应结构，同时对于有库存去化压力的外围区域，可以引导产业升级与转型，优化城市功能布局，实现房地产市场与城市整体发展的良性互动。

（文章来源：广州日报新花城）