6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据克而瑞月末快报数据，土地成交建筑面积和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应规模略有上升。

　　土地成交方面，截至6月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交4570万平方米，同比下降4%，降幅较上月全月减少了11个百分点。但与此同时本月成交金额1573亿元，同比增长22%，可见土地成交延续缩量提质特征。本月北京、上海、成都成交金额超过100亿元，重庆、长沙、成都成交建筑面积超过100万平方米。因一线城市宅地成交占比上升，本月平均楼板价3443元/平方米，环比上升23%，同比增长27%。

　　从土地市场的成交结构来看，不同能级城市持续分化，一二线城市量价同比均增，而三四线城市持续收缩土拍规模，溢价率受供给侧结构性影响有所回落，但是从个体地块来看依旧亮点频出。二季度以来各地优质宅地供应节奏暂缓，4月份以后月度平均溢价率有所回落，这一方面是受供地周期性影响，信贷指标更为宽松的一季度，往往也会有更多高品质宅地出让，另一方面也有利于放缓优质宅地的入市节奏，减少同类的高品质产品竞争，保持良好的去化预期。

　　对于接下来的土地市场走势，克而瑞分析指出，联系近期中央加力稳市场的政策预期，以及地方政府进一步加强土地要素管理的实际举措来看。随着各地旧改进程的进一步深入，专项债收储、闲置土地回收、保障房收储等举措对潜在库存指标的改善，预计2025年下半年土地市场将迎来更多高质量的宅地供应。虽然受重点项目建设（如棚改旧改、新区建设）以及非热点城市成交占比上升的影响，整体溢价率指标或难再现2025年一季度的高位，但从个体地块来看，土拍热度的回升仍将在更多细分优质板块出现，并成为一级市场信心回升的例证。

（文章来源：广州日报新花城）