租赁市场的需求呈现出明显的季节性波动。随着今年毕业季的到来，住房租赁市场又将呈现需求集中增长的态势。从市场数据来看，需求向租金性价比更高的区域转移的趋势显著，1室户型的需求仍占主流，但广州等城市的潜在合租需求有所上升，让3室和4室大户型的需求热度上升。

　　租房需求聚集于交通便利配套完善的城市核心区。

　　根据58安居客的租赁市场数据，从2022年至2024年，每年的5月和6月，重点40城的租赁线上需求热度均有显著提升，市场呈现出典型的租赁“毕业季”现象。结合过往几年数据来看，毕业季期间重点40城租赁线上需求热度环比增长幅度大概在15%以内。目前，今年5月的市场需求热度表现相对逊色。结合近三年重点10城挂牌租金的涨跌变化来看，一线城市的挂牌租金涨幅跑输部分热点二线城市。通过对比2025年与2022年城市平均挂牌租金的变化，北京和上海呈现小幅下跌，而西安和成都则上涨2.6%、6.6%。挂牌租金水平的变化，也在一定程度上反映出租赁需求的增加或减少。

　　虽然部分城市整体挂牌租金水平有所下降，但城市内部不同区域由于租赁供需结构差异及产业布局差异的存在，也导致不同区域的挂牌租金表现差异较大。整体来看，由于租房需求仍聚集于交通便利配套完善的城市核心区及就业机会活跃的产业聚集区，这些区域挂牌租金表现更强。由于需求向租金性价比更高的区域转移的趋势显著，导致租金价格相对较低，且产业通勤条件较好的区域呈现显著上涨。

　　1室户型需求仍占主流更注重租赁性价比

　　从广州市房地产中介协会最新发布的租赁市场数据来看，4月全市监测点住宅租金为52.65元/平方米/月，环比下降1%；其中，中心区域为58.93元/平方米/月，近郊区域为38.52元/平方米/月，远郊区域为18.33元/平方米/月。从成交来看，南沙区和越秀区表现较为坚挺，环比分别上升5.88%和1.47%，其余行政区环比均有不同程度下降，其中花都区和增城区降幅较大。从热租板块来看，白领群体需求占比相对上升，推动珠江新城、文冲、水荫-先烈等板块成交量坚挺。荔湾区、越秀区和南沙区监测点住宅平均租金还出现了上涨，环比分别小幅上涨0.34%、0.57%和1.07%。

　　值得关注的是，今年进入5月后，租赁市场需求热度表现呈现环比小幅下降态势，同时租赁需求也在分化。整体来看，1室户型的需求仍占主流，占比均在3成以上。但广州等城市的潜在合租需求有所上升。数据显示，进入毕业季后，5月一线城市的租赁市场对1室和2室户型的需求热度占比在70%-80%。北京和上海的1室和2室户型的需求热度较4月均小幅上升，而对应大户型的需求热度小幅下降。而广州和深圳则相反，1室和2室户型的需求热度较4月均小幅下降，而3室和4室大户型的需求热度上升。因此，可以推断市场中的合租需求上升。

　　每年毕业季，热点城市租赁市场都呈现出阶段性供需两旺的特点，但不同的城市、不同年龄层的毕业生对于租房的需求及生活方式的诉求也在发生变化。同时，不同城市产业发展方向带来的就业机会也吸引各类年轻人做出不同选择。今年，从重点城市的租赁数据反馈来看，毕业生对于独立空间一室户型的需求仍是主流，但对于租房性价比的关注较高。

　　从5月各价格段房源租赁需求热度的变化来看，一线城市1000元/月/套以下房源的需求热度均较4月小幅下降，绝对低价房源需求热度的下降，反映出毕业生租房需求关注刚需品质。同时，1001-2500元/月/套房源作为市场需求的主力价格区间，占比约为35%-40%。进入5月后，市场对2500-6000元/月/套房源的需求热度均有所下降。反映出毕业季租赁需求既注重性价比，又关注刚需的品质。

（文章来源：广州日报新花城）