5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》，旨在破解不动产作为信托财产确权难这一核心问题，有效打通不动产信托财产管理的全链条堵点。

　　这里的不动产信托，是指委托人基于对受托人的信任，依法将其不动产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的信托业务。

　　《通知》明确，通过中国信托登记有限责任公司进行不动产信托产品登记和不动产登记机构进行不动产信托财产登记的“双重登记”模式，开展不动产信托登记试点。同时，明确须将委托人名下的不动产通过转移登记给受托人，并由不动产登记机构在不动产权证上注记“信托财产”专项标识，体现信托财产独立性，实现其与委托人、受托人固有资产相隔离。

　　同时，《通知》涵盖了不动产信托财产登记各环节所涉及的有关部门，构建了不动产信托财产“信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”全周期的办理流程，涉及了从预登记到信托财产分配或处置等环节，有效实现全流程闭环办理。

　　有业内人士解释，以往的不动产信托操作模式，是把不动产直接登记于信托公司名下，这样就产生了产权归属混淆的问题。比如一旦信托公司有债务纠纷或破产清算时，委托人的不动产就会有被纳入偿债资产的风险。如今在不动产权证上注记“信托财产”专项标识，就有了法律认可的风险隔离效力。

　　《通知》特别鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等与民生福祉密切相关的场景开展不动产信托登记试点。

　　此前北京试点落地的首单业务中，委托人是一位70岁的单身母亲，受托人为国投泰康信托公司，受益人是委托人独子（自闭症患者）。信托财产是委托人现居住的北京商业房产，现阶段为受益人提供居住场所，保障其基本生活，未来当委托人无法继续照顾受益人时，房产将变现为资金，用于支付受益人进入专业照护机构的终身费用。

（文章来源：上观新闻）