经历“五一”假期短暂调整后，广州二手住宅网签量快速反弹，重新回到2200套以上的高位。从数据来看，支撑广州二手楼市成交快速反弹的主力，是入市迫切性较高的刚需买家，促使中小户型二手房成交继续占据主力位置。与此同时，市场平均议价空间又扩大，与一手房形成错位竞争的中低价二手房，交投相应走强。

　　近期中小户型二手房成交占据主力。

　　据广州市房地产中介协会的数据，5月第二周（统计周期：5月5日-5月11日）广州二手住宅网签量为2234套，环比大涨49.73%。4月底到5月初的二手房市场受到一手分流影响，交投活跃度较4月中下旬有所回落的情况有所变化。值得关注的是，与同区一手房市场推新价格差距不大的中高端二手房及豪宅，交投活跃度受影响更明显。而与一手房形成错位竞争的中低价二手房，交投走强。

　　可以看到，“五一”假期，广州房地产一手市场成交活跃。据广州市住房和城乡建设局公布的数据，主要在售一手住宅楼盘到访量超过3.1万组次，主要在售一手住宅楼盘认购量同比增长73%。受市场热度提升的影响，不少二手房业主希望承接市场的交投热度出货。从机构统计数据来看，广州二手房市场挂牌放售的房源量有所增加，挂牌放售房源量增速高于成交升温速度，导致业主端竞争有所加剧，降价出货现象更显突出。

　　据合富大数据统计，目前广州二手住宅市场平均议价空间又扩大，约7.7%，再度逼近此前曾出现过8%以上的议价幅度峰值。从目前挂牌放售的降价房源来看，中小户型低于市场价几十万放售的房源也比较常见，而总价超过1000万元以上的大户型二手房，与市场价的差距能达到上百万元。

　　与此同时，高性价比二手房源继续获得刚需买家青睐。单价低于3万/m²的二手电梯楼物业尤其受到买家青睐，成交速度往往较快。5月第二周广州二手住宅市场成交当中，低单价段二手房成交占比超过6成以上。

　　从区域来看，天河、海珠、荔湾、越秀等市中心区域的刚需购房需求释放较为稳定。比较值得关注的是，在“五一”假期，由多个高使用率叠加高性价比的新房项目同时在售，让海珠一手房市场热度显著提升。珠江后航道片区也是目前海珠区二手次新房成交的热点。目前海珠后航道沿线二手次新房成交，主流价格段在5万+/m²左右。刚改、改善需求是海珠后航道二手次新房的购房主力。2025年之后，海珠后航道上单价6万+/m²的二手成交个案，数量也多起来了。

（文章来源：广州日报新花城）