新华财经北京4月23日电 作为西南地区首只消费REITs，华夏大悦城商业REIT自2024年9月成立以来，依托成都大悦城底层资产，展现出良好的商业运营实力。日前，最新披露的2025年一季度报告显示，该基金在现金流管理、资产运营及投资者回报等方面均交出亮眼答卷，印证消费基础设施REITs的市场价值。

　　核心经营指标超额完成现金流分派超预期兑现

　　数据显示，华夏大悦城商业REIT在一季度实现收入8,469.91万元，可供分配金额达4,473.76万元，按募集规模计算相应年化分派率达到5.46%，较招募说明书同期预测值提升13bps；项目期末出租率攀升至98.38%，较预测值提升2.38个百分点，平均租金单价稳健增长至363.52元／平方米／月，现金流结构持续优化。

　　良好的经营业绩离不开多维策略，以及持续迸发的商业活力。成都大悦城项目负责人介绍称，“我们的策略包括首店矩阵构筑品牌引力场、品牌分类管理提质创收、场景创新打造流量高地、会员生态价值持续释放、空间重构激活商业潜能等。”

　　具体来看，成都大悦城在零售端引入迪桑特西南旗舰店、3CE城市首店、丹麦高端鞋履品牌ECCO AL等标杆品牌，打造轻奢时尚矩阵；餐饮体验端布局达美乐、阿嬷手作、栀木小馆等网红餐饮，创新引入楠沐川手作、幺社宠物馆填补区域细分业态市场空白，形成“日咖夜酒+萌宠社交”新消费场景。

　　据了解，通过会员权益升级计划，联合场内品牌和场外资源开展高端美妆沙龙、亲子手作等特色活动，成都大悦城会员总量环比增长8.26%。

　　投资价值持续兑现经营成果及时回馈持有人

　　自成立以来，华夏大悦城商业REIT已宣告向投资者分红2次，累计派发现金红利10,367.90万元，充分彰显底层项目稳定现金流的特性，积极将经营成果及时回馈投资者。

　　业内人士表示，在消费复苏与公募REITs市场扩容双重利好下，华夏大悦城商业REIT以成都大悦城项目为支点，通过精准的业态调整、品牌焕新和场景创新，展现了产品“现金流稳定、资产增值稳健”的投资价值。

　　公开资料显示，成都大悦城所处成都市是西南消费重镇、国家中心城市，城市经济基础良好，人口持续导入，消费市场活跃。项目所在的武侯区是成都市核心主城区之一，人均GDP、人口密度领先，具备强大的客群基础。成都大悦城自2015年底开业以来，经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。

　　成都大悦城项目相关负责人表示，将聚焦运营管理精细化、产品力升级，持续提升其长期投资价值，积极兑现收益共享的承诺。

（文章来源：新华财经）