房地产多个指标出现积极信号!商品房销售指标降幅持续收窄
2025年04月16日 14:49
来源: 券商中国
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  4月16日,国家统计局发布房地产市场情况数据。

  从数据来看,1-3月份,全国新建商品房销售面积同比降幅较去年全年收窄9.9个百分点,比1-2月份收窄2.1个百分点;销售额同比降幅比去年全年收窄15个百分点,比1-2月份收窄0.5个百分点。房企到位资金中,国内企业贷款同比降幅比1-2月份收窄3.8个百分点,个人按揭贷款同比降幅收窄4.7个百分点。

  国家统计局副局长盛来运在“2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会”上表示,一季度,房地产市场交易继续改善,房企经营状况有所改善,反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看,房地产市场现在还处在一个调整阶段,房地产的需求还需要进一步释放,房地产市场成长空间巨大。

  商品房销售指标降幅持续收窄

  从全国商品房销售指标来看,国家统计局的数据显示,1-3月份,新建商品房销售面积21869万平方米,同比下降3.0%,降幅比1-2月份收窄2.1个百分点;新建商品房销售额20798亿元,同比下降2.1%,降幅收窄0.5个百分点。

  盛来运指出,一季度,全国新建商品房销售面积下降3%,比去年全年收窄9.9个百分点,比1-2月份降幅收窄2.1个百分点;销售额下降2.1%,降幅比去年全年收窄15个百分点,比1-2月份收窄0.5个百分点。40个重点城市监测情况看,一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好,一季度新建商品房销售面积增长0.6%,市场交易趋于活跃。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,1-3月份全国商品房销售面积和金额分别下跌3.0%和2.1%,不管是比2024年全年还是比2024年1-3月份,跌幅都明显收窄。特别是销售金额跌幅明显比销售面积跌幅小,这与过去完全不同。去年1-3月份,销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点,意味着开发商在降价促销,以价换量。但现在金额跌幅较小,主要是因为中心城区销售占比增加,改善型房源销售占比增加,表现在均价连续上升,这已经成为稳定市场的力量。

  “一季度房地产销售端指标表现最好,为二季度各项指标改善创造更好的基础。在国内大循环的关键期,住房消费提振工作会持续,对于后续销售数据的改善具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

  房企到位资金同比下降3.7%

  从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金24729亿元,同比下降3.7%。其中,国内贷款4441亿元,下降2.3%;利用外资1亿元,下降83.2%;自筹资金8168亿元,下降5.8%;定金及预收款7335亿元,下降1.1%;个人按揭贷款3373亿元,下降7.0%。

  盛来运指出,房地产企业经营状况有所改善,由于市场销售回暖,加上“白名单”支持政策落地,一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中,国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点,个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点,这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。

  李宇嘉也认为,一季度,开发商资金来源中,国内贷款下降2.3%,相比1-2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明显收窄。另外,居民购房定金及预收款下降1.1%,相比1-2月0.9%的降幅有所扩大,主要是因为居民加杠杆买房意愿提升,首付比例下降。相应地,按揭贷款降幅明显收窄,从1-2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%。总体来看,房企融资环境有所好转,居民加杠杆意愿提升。

  房地产开发投资同比下降9.9%

  从房地产开发投资指标来看,国家统计局的数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资19904亿元,同比下降9.9%;房屋新开工面积12996万平方米,同比下降24.4%。房屋竣工面积13060万平方米,同比下降14.3%。

  严跃进认为,1-3月份,全国房地产开发投资额同比下降9.9%,去年下半年该指标总体为下降两位数水平,今年该指标总体位于一位数水平,说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地土地出让市场表现积极,尤其是全国24个重点一、二线城市成为拿地的重点,此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

  李宇嘉也表示,1-3月份房地产新开工面积同比下跌24.4%,比2024年同期降幅收窄3.4个百分点,比2025年1-2月大幅收窄了5.2个百分点,意味着一季度房企新开工意愿有所提升。这与土地端的好转一脉相承。根据中指研究院的统计,一季度,300城住宅用地成交金额同比增长超两成,土地市场的好转以及“好房子”项目去化加速,带动开发商补库存,从而带动新开工意愿提升。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计,二季度,房地产作为内需重中之重,稳地产重要性提升,此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实,叠加“好房子”项目供给增加,核心城市市场将继续修复。同时,近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。

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(文章来源:券商中国)

文章来源:券商中国 责任编辑:43
原标题:房地产多个指标,出现积极信号!
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