【导读】一季度楼市持续回稳向好

　　中国基金报记者忆山

　　今年以来，在一系列政策推动下，房地产市场持续回稳向好。

　　4月9日，上海易居房地产研究院发布的50城新房成交报告显示，2025年一季度，全国50城新房交易市场积极向好，同比增速指标呈现由跌转涨的向好态势。

一季度新房交易同比增速由跌转涨

　　报告显示，2025年一季度，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为3229万平方米，同比增长3%。其中，3月份交易数据明显拉升，环比增速超过90%。

　　报告指出，去年四季度以来，全国50城新房成交面积同比增速整体处于正增长区间。除今年1月份数据有所波动外，2月和3月都保持正增长，增速分别为19%、6%，止跌回稳向好态势持续了6个月，行情复苏表现较好。交易量持续回暖，对于后续价格表现、资金端改善、投资端修复等都会产生较为积极的影响。

　　此外，数据显示，2025年一季度，累计新房成交面积同比增速曲线首次由跌转涨，从2024年的负值上升到3%。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面说明各项政策效应积极释放，促进止跌回稳目标见效，另一方面，说明新房交易市场进入“筑底反弹”的新阶段，为今年房地产市场向好发展提供了更好的基础。

一、二线城市回暖明显

　　报告显示，截至今年一季度末，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为526万平方米、1803万平方米、900万平方米，同比增速分别为14%、10%、-14%。对比去年一季度，三类城市指标均出现明显改善，且相较于三、四线城市，一、二线城市回暖更为明显。

　　具体城市方面，深圳一季度新房成交面积同比增速达69%，居于首位；合肥、福州等新房交易市场也较为活跃，同比增速分别为58%、50%；从交易规模来看，成都、杭州居于前列，分别达360万平方米、160万平方米。

　　今年以来，政策端持续发力，推动房地产市场健康平稳发展。2025年政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，释放出推动房地产市场止跌回稳的坚定决心和强有力信号。

　　各地也不断发力，积极推动房地产市场止跌回稳。根据中指研究院数据，2025年一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。

　　据报道，目前，武汉、昆明、重庆、佛山、苏州等多个城市均在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。

　　展望后市，严跃进认为，一季度楼市向好态势将进一步增强市场信心，随着政策推动、购房需求持续释放，二季度房地产市场将继续向好发展。

（文章来源：中国基金报）