新华财经上海4月9日电（谈瑞）上海二手房市场行情整体“小阳春”的同时，部分强势区域已经初现端倪。

　　上海中原地产披露的数据显示，3月上海二手住宅成交2.69万套，这一数字相较于2月的1.53万套，实现了环比超75%的大幅增长。与2024年同期的1.85万套相比，同比增长幅度达到45%。

　　值得一提的是，3月上海二手住宅成交量已经超越了2024年12月的2.5万套这一阶段高点。对比2015-2016年房地产市场上升周期中的最高月度成交数据，3月份的市场活跃度也不遑多让。

　　从区域来看，浦东新区、闵行区、宝山区分别以5704套、2845套、2647套的成交量稳居前三甲，同比增幅均超70%，形成显著的头部效应。结合区域内板块交易数据分析可以发现，产业集聚效应、城市更新红利、配套升级动能构成三大核心驱动力，推动区域市场呈现差异化竞争格局。

　　例如，得益于高科技产业集聚带来的年轻高收入群体的购房需求，浦东新区张江板块3月成交1200套二手住宅，占到了浦东新区成交总量的21%。购房需求外溢效应之下，邻近的唐镇板块3月也成交了600套，在浦东新区成交总量中占比11%。

　　从价格维度来看，58安居客研究院数据显示，上海3月二手房挂牌均价为50155元／平方米 ，较上月下跌1.7%。由此可见，上海二手房市场整体仍处于“以价换量”的状态。

　　但展开分析各区域价格数据，不难发现，部分强势区域已经率先走出“量涨价增”行情。例如成交大幅放量的闵行，3月二手房挂牌均价为52646元 ／平方米，同比上涨1.1%；宝山3月二手房挂牌均价录得39177元 ／平方米，同比也微涨0.2%。

　　成交量迅速放大、部分区域价格表现强势，表明二手房买卖双方的交易心态都出现了一些微妙变化，市场反映上海二手房市场的谈价空间已经有所收窄。有中介机构表示，总价在500万元～800万元、800万元～1000万元以及1200万元～1500万元这三个价位区间的二手房源议价空间最小，部分甚至实质性涨价，如大虹桥蟠龙天地、古美万源城、唐镇仁恒东郊等项目。

　　近期上海土拍及新房市场的热度，也为二手房房东拒绝大幅砍价提供了一定心理支持。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“近段时间，只要区域内有高溢价土地出让的，比如虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就明显不轻易降价了，他们已经有了明显的信心和预期支撑。”

（文章来源：新华财经）