3月31日晚间，万科A(000002)发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%。公司经营性净现金流保持为正，期末持有货币资金881.6亿元。

　　业绩披露后，万科接待机构调研说明业绩表现，董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华、董事会秘书田钧出席会议。会上表示，在2025年万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。

　　营业收入超3400亿元

　　报告期内，公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净利润同比由盈转亏。公司2024年的经营性净现金流达到38亿元，连续16年保持为正。截至报告期末，万科持有货币资金881.6亿元。

　　截至2024年末，万科合并报表有息负债3613亿元，万科在业绩说明会上表示，考虑到供应链融资变动和合并范围变动的影响，公司合并报表付息债务总额较年初下降约220亿元。

　　万科管理层在《致股东》中致歉称，公司经营情况给股东、客户、员工、金融机构、合作伙伴和关心爱护万科的人士造成了困扰。不过万科管理层同时表示，在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。

　　2022年后项目收益改善

　　会上，万科方面解释2024年全年亏损的原因称，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　对于后续盈利能力改善，万科方面强调，2022年以来主动获取的70个新项目收益已经有明显改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。经营服务业务收入规模持续增长，2024年相关收入占营业收入的比例已经接近15%，未来会进一步提高，且扣除折旧摊销后整体已在贡献正向利润。

　　“公司将会充分利用现有政策，统筹各类资源，全力以赴，改善管理，增收节支，降本增效，加强应收款项清收，提升业绩，尽力减亏，化解风险，重新回到健康发展轨道。”万科方面表示。

　　妥善做好到期安排

　　关于化债工作成果，万科方面介绍，在各方支持下，尽管销售同比下降34.6%，经营端承受较大压力，但公司始终保持经营稳定，2024年全年公司如期归还到期公开债292亿元，顺利完成18.2万套房屋交付，实现“保交房”和“保兑付”的目标。

　　大宗交易和资源盘活方面，公司全年实现大宗交易签约259亿元，完成资源盘活回款104亿元；在融资端，万科全年实现新增融资和再融资948亿元，对应平均融资成本3.54%。

　　面向2025年，万科方面强调，尽管现阶段经营上仍面临挑战，但万科将全力以赴，在各方支持下，保持经营稳定，确保项目如期交付，妥善化解有关债务。在债务偿还的安排方面，除了经营和交易创造的现金流之外，公司将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，同时利用好政策工具箱，继续争取增量流动性机会，妥善做好到期安排。

　　两大方向盘活资产

　　存量盘活被万科视作当前公司最重要的任务之一。从2023年以来，公司借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。另外，还有24个项目以退地、收储、退股、资产交易等方式实现前期投入的收回。

　　万科方面表示，今年，在存量盘活支持性政策力度加大的背景下，公司会积极把握机会，把工作做得更深入些。

　　目前主要在两个层面进行：一个是充分研究专项债、存量商品房收购等政策，积极推动符合条件的项目资源盘活，目前有30多个项目正在往这个方向推进工作。一个是针对已经盘活或优化后的新增产能，提升内功，用好的产品争取到客户，多回款早回款，增加造血功能。

（文章来源：证券时报·e公司）