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　　成都诞生单价新“地王”。

　　3月27日，成都、宁波土拍竞争激烈。

　　其中，成都涉宅用地吸引了10家竞买人参与竞争，经过213轮竞价，最终由建发以楼面价41200元/m²竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%，成为成都涉宅用地单价新“地王”。

　　宁波划船未来社区项目超级地块出让，经过41轮竞价，由中能建以总价43.61亿元竞得，成交楼面价9708元/m²，溢价率6.6%。该成交总价位居宁波涉宅用地成交总价TOP4位置，也是宁波今年以来的总价“地王”。

　　成都诞生单价新“地王”

　　3月27日，成都金融城三期H10地块拍卖，该地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，用地性质为住宅用地，土地出让面积32495.39m²（约合49亩），规划建筑面积81238.48m²，容积率2.5，起拍楼面价20000元/m²，折合起始价约16.25亿元。

　　据了解，该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建和金茂联合体、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口等10家竞买人参与竞争，最终由建发以楼面价41200元/m²竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪指出，该楼面价不仅创成都宅地楼面价新高，也是成都首个宅地成交楼面价超4万/m²的地块。

　　黄雪表示，继3月11日，成都高新64亩地块以31700元/m²成交，创成都宅地楼面价新高后，此次出让的锦江49亩地块作为又一重磅级优质地块，在开拍前期就吸引了大量的市场关注。地块位于当前市场热度集中的金融城三期板块，该区域作为金融城整体规划的升级扩能补充，不仅产业规划能级高，而且城市界面及居住功能上也有进一步刷新成都城市封面的意义。目前区域内路网交通已十分完善，教育配套不断导入，该地块对面即为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街之隔是贝好家去年以27300元/m²的楼面地价拿下的地块，曾创下当时成都楼面地价新高。

　　黄雪认为，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民营企业下场争夺，楼面地价连续大幅刷新，体现了开发企业对成都核心区域市场的高度认可。2025年，将是成都“新规产品”、高改产品供应增加的一年，在“好房子”建设的指引下，成都将涌现出大量优质项目，刷新成都居住理念，重构成都市场量价格局。

　　宁波超级地块43.61亿成交

　　3月27日，宁波划船未来社区项目超级地块出让。

　　该地块为鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块，由8个子地块组成，土地用途为城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、零售商业、餐饮、商务金融、文化活动用地，总土地出让面积154259m²，总规划建筑面积449202.21，综合容积率2.912，总起始价40.91亿元，起始楼面价9107元/m²。

　　据了解，该地块经过41轮竞价，由中能建以总价43.61亿元竞得，成交楼面价9708元/m²，溢价率6.6%。该成交总价位于宁波涉宅用地成交总价TOP4位置。

　　中指研究院华东大区宁波分院总经理李嵩表示，3月的宁波土拍市场异常火热，下应、高新区等地区接连刷新了楼面价纪录，在3月份压轴出场的宁波划船未来社区地块土拍中，中能建通过激烈的竞拍过程，最终以43.61亿元的总价摘得该地块，溢价率为6.6%，是宁波今年以来的“总价地王”。此次土拍共经历了41轮竞价，反映出该地块的极高市场价值和开发商的浓厚兴趣。该地块位于宁波老江东核心区，毗邻三江口与K11商圈，地理位置优越。

　　李嵩指出，该地块是宁波首个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，包含了多种业态，如回迁房、优购商品房、文化设施用地等。政府计划回购部分房源和配套设施，以满足当地居民的需求。此外，地块还要求在土地交付后12个月内开工，并在48个月内竣工，以确保项目的快速推进。中能建的成功摘牌不仅体现了其实力，也预示着未来社区开发模式将在宁波迎来新一轮的升级与扩张。此次竞拍吸引了多家知名房企参与，显示出宁波土地市场的持续回暖。

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（文章来源：证券时报）