2024年广州一共有7宗成交单价4万/m²以上地块，达到了四年来的最高。而其中，据克而瑞数据监测，有6宗由保利拿下。

　　面对行业调整变化，以及广州市场分化显著趋势，保利在广州成功换仓，终于拿下了成立30多年来最好的投资布局。

　　就在近日，保利发展广东公司向外披露了海珠琶洲南、天河临江大道等地块的最新进展，这些项目不仅占据核心区位，还执行产品新规，将成为广州千万级以上豪宅市场的供应主力。

　　保利积极换仓

　　克而瑞数据监测显示，2024年成交金额与成交面积TOP20地块中，有近7成来自天河、海珠两核心区域，两区作为广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD所在，涉住地块的入市备受房企关注。

　　其中，保利摘得7宗地块中6宗来自金融城及琶洲。经过3年的深度调整期，房企优胜劣汰，2024年广州地市成为国央企的主场。

　　从成交来看，2024年广州千万级以上豪宅成交4582套，尽管较2023年有所回落，但仍相对坚挺，处于历史次高位。按照季度划分，在前期利好政策的密集释放下，2024年四季度广州千万级以上豪宅成交1460套，达到了近两年来季度最高值。

　　从总价段上来看，克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上豪宅热销总价段为1000-2000万元，合计成交3714套，占比由去年同时期79%增长至81%，总价5000万元-1亿以上顶豪成交规模提升明显，较去年增长13套。

　　另一方面，随着入市项目的增多，广州千万级以上豪宅质价比也开始渐渐显现。因为近两年来，为收获高净值人群的青睐，广州各大千万级以上豪宅项目不断地在产品力、配套上发力。

　　旗下豪宅最新披露

　　近日，保利发展广东公司对外披露了旗下项目的最新进展。据其介绍，凭借珠江新城以东、金融城以西、琶洲南区一江两岸的核心布局，保利将影响广州2025年豪宅供应格局。

　　在海珠琶洲，随着2025年连片开发全面铺开，保利斥资60亿元斩获的南区三宗地块，是琶洲产城融合的核心落子。作为保利全新“天”字系力作，保利琶洲南项目以13.8万m²的总体量，三块地一体化开发，打造广州独特国际雅奢松弛感豪宅。

　　政府投资9.1亿元升级的“四横五纵”路网，其中有两条就在琶洲南三宅地周边，计划2025年8月开工。项目南侧在建国际私立（港澳子弟学校），打造现代化的立体书院。右侧教育用地规划一所公立学校，毗邻广东财经大学，满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求；北侧在建的琶洲南商业综合体，预计最早一批复建物业将于今年7月建成并交付使用。

　　在天河，花城大道，临江大道双主干道继续将向东贯通，打通珠江新城向东扩容。保利表示，天河临江大道地块和绢麻厂地块的打造，将紧随珠城向东扩容的进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线；保利将联手政府推动周边公园体系升级开发，加速项目周边道路焕新，赋予板块全新的城市界面。

　　绢麻厂项目命名保利·天曜，是保利新一代“天”字系顶配，面积段预计涵盖120m²、140m²、175m²、220m²等户型产品，预计5月开放实体展示区。此外，临江大道地块不仅要做“珠江面向世界的新天际线”，还是突破地界的顶层设计，设计规格非常高。预计产品200m²起步。

　　在黄埔，广州鹏瑞一号旁边，再现全南全江景的大平层产品，即保利鱼珠岛。保利鱼珠岛将“瞰江”“造岛”的稀缺资源利用到极致，打造全南全江、IMAX宽幕江景的城市天际线（200米），配置建面约200-300-400m²大平层产品。该项目也是广州珠江前航道上，难以复制的三江汇流景观。

　　此外，位于荔湾区的保利珠江天悦全新港湾展示区将于2025年5月开放。历经市场验证的177m²“流量王”户型回归，环幕式观景设计，衔接珠江内港湾与白鹅潭天际线。

（文章来源：南方都市报）