近段时间以来，楼市“小阳春”的预期逐渐升温。

　　作为观察楼市变化的重要窗口，二手房市场近期表现暖意十足。据深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）公布的最新数据，近期深圳二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升。

　　从全国范围来看，数据显示，上周重点10城二手住宅成交量同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交量较去年同期上涨26%。

　　购房意愿增强

　　3月10日，深房中协公布的最新数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得1812套（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比增长11.6%。深房中协表示，近期深圳二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强。

　　此外，乐有家门店数据显示，上周日深圳二手住宅单日看房量再创新高，超过去年10月峰值的15%，成交量环比上涨2%，实现“5连涨”。

　　记者在深圳多个片区采访时发现，二手房带看量和成交量在春节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。有刚刚进行委托出售的业主表示，目前只有相对的“低价”才能吸引客户看房，所以在进行委托时都没有“挂高价”。

　　与此同时，深房中协公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，环比上周增加1917套。

　　政策预期再起

　　除了深圳，重点城市二手房市场的表现在近期都有所回暖。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，较2024年3月同期上涨26%。

　　深房中协表示，从政策层面看，当前市场对于政策预期再起，而市场在政策刺激下虽有阶段性改善，但内生修复动力仍不足，供需再平衡的实现尚需时日。记者也对多位购房者进行采访，购房者目前比较关心接下来楼市政策是否有新的变化，包括交易税费以及限购政策等。

　　麟评居住大数据研究院认为，上周重点城市二手房成交规模仍处于较高水平，说明二手房市场需求尚且具有一定的稳定性。同时，3月以来累计成交量高于去年同期，“以价换量”行情使得二手房市场仍保持着一定的活跃度。预计随着更多利好政策的输出以及市场信心的复苏，3月二手房市场热度将上升，成交量好于去年3月。

　　中指研究院认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。

（文章来源：证券时报）