金融支持上海保租房体系建设再迎新突破。3月5日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称汇添富上海地产租赁住房REIT）正式获批，首期募资规模预计超13亿元。

　　这是上海保租房主力军发布的首单租赁住房REIT。据悉，汇添富上海地产租赁住房REIT的原始权益人和运营管理服务机构，均为上海地产集团子公司。截至目前，上海地产集团租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均位居上海第一。

　　记者从上海地产集团了解到，汇添富上海地产租赁住房REIT的底层资产主要包括虹桥璟智、江月路两大租赁住房项目。虹桥璟智项目位于虹桥国际中央商务区核心区，是上海市首批Rr4租赁用地项目；江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造租赁住房项目，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区。

　　加快培育和发展保租房市场，需要构建保租房“投、融、建、管、退”的良性循环，充分利用公募REITs等创新金融工具，通过盘活存量资源扩大保租房建设规模，引导和鼓励多元化市场主体参与。

　　截至目前，上海地产集团已累计建设筹措各类租赁住房房源约5万套，其中保租房项目超2.5万套。业内人士表示，该产品未来拥有丰富、优质的可扩募资产，能为该REIT的规模扩张提供强有力的支持。

　　汇添富基金表示，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量资产盘活产生良好示范效应，同时为资本市场支持租赁住房市场发展提供重要投资工具。此类产品不仅为投资者带来更多投资机遇，也将为上海租赁住房市场发展注入新动力。

（文章来源：上观新闻）