最近第一财经发表了一篇《物业费“十年不涨”是常态，如何建立合理调价机制》的文章。这个问题放到上海，那就是物业费“二十年不涨”是常态。

　　自己小区的物业费是高了还是低了，需要考虑这么几方面的问题：一是小区的体量和小区的物业费单价，离开了体量谈物业费，参考性不大；二是要考虑小区有几个门、几个车库出入口这样的具体信息，因为一个门就意味着至少需要增加两个保安，都是实打实的费用支出；还有就是小区的老旧程度，目前市场上越老的小区往往物业费越低，但其实老旧小区更需要维保到位，所以目前的物业收费并不是很合理。

　　根据《2024年上海市物业管理行业发展报告》，上海商品房小区2023年的物业费均价是每平方每月2.52元。但新建小区的物业费动辄10元一方米，这是如何造成的呢？主要是物业公司做好了十几、二十年很难对物业费进行提价的准备，相当于为未来留余量。

　　判断自己小区的物业费到底是高是低，一是找找附近房龄相近、体量相近的小区做参考，也可以找市场上的第三方公司，根据小区业主想要达到的服务品质级别，做专业的物业费测算。

　　具体到物业选续聘工作，招标前通常先要确定服务价格或服务标准：要么确定小区可以接受的物业费价格，然后看各家物业公司提供的服务方案哪个最切合小区的需求；要么先确定小区想要的服务标准，再看各家物业公司以多少报价提供相同品质的服务。

　　对于不愿意提高物业费的小区，可以试试“物业团购”，上海已经有街道做出了尝试。比如虹口区凉城新村街道尝试促成袖珍小区“物业团购”，让相邻小区联合招标选聘物业，通过扩大管理体量，降低物业管理成本，吸引品牌物业为自己服务；又如浦东新区花木街道，他们则通过公开营收账本给全体业主，在40个由同一物业公司管理的小区，一起成功上调物业费。这些实操案例，对于一些体量较小、物业费过低的小区具有很强的借鉴意义。

（文章来源：上观新闻）