本月1日，当我们依旧沉浸在春节假期之时，一份关乎婚姻、家庭、房产、孩子的司法领域重要文件——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》（下简称“《解释（二）》”）正式实施了。
随着经济社会的发展，婚姻家庭与财产问题已经愈发紧密地融合在了一起，根据最高人民法院新闻局公开数据显示，过去三年，全国法院审结一审婚姻家庭继承纠纷案件每年大约200万件，其中，离婚纠纷案件每年大约150万件，占所有婚姻家庭纠纷案件的75%。
因此，在2020年12月实施的《解释（一）》的基础上，此次《解释（二）》就夫妻共同财产处置规则、父母为子女婚后购房出资的认定等更多“疑难杂症”进行了厘清与细化。而对于其中关注度最高的房产问题，我们已经划好了重点，下面就一起来了解！
重点一：同居≠婚姻，各自所得依旧归各自所有
首先明确的一点是，同居并不同于婚姻，因此，同居双方是不适用法定夫妻共同财产制的，一方不当然享用同居期间另一方所得财产。简单来说，各自所得依旧归于各自所有。不过，对于无法清晰区别所属的财产，将以双方出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、双方对该财产的贡献大小等进行分割，妥善平衡双方利益。
重点二：明确父母给子女购房分割原则
子女结婚父母出资助力购房，可以说已经成为我国较为普遍的现象，然而，一旦遇上子女离婚需要分割夫妻共同财产时，父母出资房产的归属极有可能就会成为争议焦点。
对此问题，《解释（二）》区别了两种情况，并分别明确规定：
一方父母全额出资时：
如果赠与合同约定只给予自己的子女，应当按照约定处理；而在没有约定或约定不明确的情况下，不论房屋是否登记在自己子女名下，也都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益；但与此同时，也会综合考虑夫妻共同生活和孕育共同子女、离婚过错、家庭贡献以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否需要对另一方补偿及补偿的具体数额。
举个简单的例子，A与B结婚时，A的父母全额出资为A、B这对新人购买了婚房，但在共同生活3年后，A与B决定离婚。即便在没有明确约定房产只归A所有的情况下，由于此套房产为A父母全额出资，因此，法院在判决时会将房子判给A所有，但同时，也会综合考虑B在婚姻中的付出，决定A是否应给予B一定补偿和补偿数额。
一方父母部分出资或双方父母出资时：
若赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，应当按照约定处理；而在没有约定或约定不明确的情况下，则需要以出资来源和各方出资比例为基础，综合考虑婚姻家庭实际情况，判定房屋归属和补偿数额，具体案例具体处理。
例如，若一方父母出资10%，另一方父母出资90%，原则上房产会判定给出资90%的父母那方所有，同时给予另一方补偿，不过补偿数额不一定就是10%，而会根据情况综合判定。
重点三：明确夫妻间给予房产的处理规则
在婚姻生活中，夫妻间可能会将一方所有的房屋转移登记至对方或双方名下，例如，将婚前房产为另一方“加名”。然而在离婚时，如何处理这些房屋反而会成为一件麻烦事。
根据《解释二》规定，若离婚诉讼时，房屋所有权尚未转移登记，那么法院可以根据诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女、离婚过错、对家庭贡献等因素，判决房屋归其中一方，并确定是否由获得方对另一方给予补偿及补偿金额。
而若离婚诉讼时，房屋已经转移至对方或双方名下，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，则可判决该房屋归给予方所有，并综合考量是否要给另一方补偿和补偿数额。
重点四：约定共同财产继承给子女无法撤销返回
根据《解释（二）》规定，如果离婚协议约定，将部分或全部夫妻共同财产给予子女，但离婚后一方却反悔想撤销的，法院不予支持，另一方可以请求其继续履行或赔偿损失——不过在另一方也同意的情况下，可以撤销反悔。
重点五：违背公序良俗，赠予夫妻共同财产的行为无效
在婚姻关系存续期间，若夫妻一方为重婚、与他人同居，或其他违反夫妻忠实义务等目的，将夫妻共同财产赠与他人，或以明显不合理的价格处分夫妻共同财产，《解释（二）》明确规定该类行为无效，另一方诉请返还的，人民法院应予支持。举例来说，婚姻关系存续期间，若一方存在不正当关系，并向不正当关系人提供了资金/赠予了房产等，由于婚姻存续期间，除非夫妻双方选择了其他财产制，否则夫妻共同财产是不分份额地共同享有所有权的。因此，未经配偶另一方同意将夫妻共同财产给予不正当关系人的行为，不仅侵犯夫妻共同财产权益，且违背社会公序良俗，该行为被视为无效，不正当关系人应当返还实际收取的款项。
当然，除了上述所提到与房产相关的重点内容外，此次《解释（二）》还对婚姻责任问题，抢夺、藏匿未成年子女等一系列疑难进行了明确与解答，如有兴趣可以搜索查阅更多详情。
（文章来源：理财周刊）
