今年1月，深圳房地产市场成交数据“亮眼”，全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。

　　有关专家表示，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

　　市场持续回暖向好

　　1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，全市新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

　　热点楼盘大受追捧

　　2025年1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来“开门红”。

　　据统计，2024年深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目“日光”，极大激发了市场热情，蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目开盘热销，大批项目实现清盘。随着市场交易活跃度大幅提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理区间。

　　土拍市场持续升温

　　2025年1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。

　　据了解，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价346.11亿元，平均溢价率19.7%，拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中，2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过295轮竞价后，最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平方米，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。

　　2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍，在一系列利好政策带动下，我市二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

　　24个新盘近期入市

　　2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

（文章来源：深圳商报）