1月22日，央企中交集团旗下渝股中交地产（000736）宣布，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东——中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

　　交易完成之后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　未来聚集轻资产业务

　　根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

　　中交房地产集团成立于2015年3月，注册资本50亿元，注册地位于北京市西城区德外大街5号2号楼八-九层，经营范围包括房地产开发、物业管理、建设工程项目管理、出租商业用房和办公用房、项目投资等。

　　中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

　　2024年11月1日，中交地产宣布，为助力拓展轻资产业务，拟出资近7亿元现金，购买中国交通建设集团有限公司及其下属子公司中交房地产集团、中交一公局集团有限公司及中交投资有限公司分别持有的中交物业服务集团有限公司（简称“中交服务”）10%、51%、24%及15%股权。收购完成后，中交服务成为公司全资子公司。

　　中交地产还提示，本次交易相关事项尚存在重大不确定性，根据中国证监会《上市公司股票停复牌规则》中“审慎停牌、分阶段披露”的原则，本次交易公司股票不停牌。

　　公司将根据相关事项的进展情况，分阶段及时履行信息披露义务，预计六个月内将披露与本次交易相关的预案或报告书（草案）。

　　2024年预告净利润为负

　　中交地产还披露，公司预计2024年净利润约-53亿元，上年同期净利润-16.73亿元。

　　因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　公司预计2024年度归属于母公司净资产为负值，如公司2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。

（文章来源：上游新闻）