12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。

　　该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目，起拍价110.54亿元，未设置地价上限和商品房销售指导价，最终由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/m²。

　　业内人士指出，该地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，此后，北京又陆续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

　　另悉，本周广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。

　　北京首宗不限价宅地底价成交

　　12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块出让，用地面积63672.494m²，规划建筑面积178283m²，容积率2.8，起拍价110.54亿元，起始楼面价62003元/m²，未设置地价上限和商品房销售指导价。

　　最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/m²。

　　值得一提的是，该宗地块是北京在2021年开始限价后推出的首宗不限价地块，同时也是继朝阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村朝阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

　　据张凯介绍，万泉寺地块周边竞品项目目前大多进入尾盘销售期，截至目前，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/m²，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/m²，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/m²，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢其时。”

　　广州多宗宅地底价成交

　　12月12日，广州从化区今年首宗宅地出让，建设用地面积20000m²，规划建筑面积24000m²，容积率1.2，起始总价9720万元，起始楼面价4050元/m²。

　　据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/m²。

　　值得注意的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。

　　12月9日，广州出让两宗住宅用地，分别位于花都区与白云区，总建设用地面积41623.3m²，总规划建筑面积124520m²，起始总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。

　　其中，花都区地块建设用地面积19080.3m²，规划建筑面积34344m²，容积率1.8，起始价3.26亿元，起始楼面价9500元/m²，最终由花都城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/m²。

　　白云区地块为安置房用地，建设用地面积22544m²，规划建筑面积90176m²，容积率4，起始价6.36亿元，起始楼面价7050元/m²，如多个竞买人参与报价，改为竞安置房回购价格确定竞得人。安置房回购价格竞价起始价为18000元/m²，降价幅度为100元/m²，按照价低者得原则确定竞得人。最终，该地块由中建国际投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/m²竞得，折合成交楼面价7050元/m²。

　　12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，分别位于越秀区和黄埔区，总建设用地面积55215.09m²，总规划建筑面积127451m²，起始总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。

　　其中，越秀区地块建设用地面积4800.09m²，规划建筑面积18015m²，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起始价5.96亿元，起始楼面价33082元/m²，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/m²。

　　黄埔区地块用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地，要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。宗地面积50415m²，规划建筑面积109436m²，容积率2.17，起始价18.6亿元，起始楼面价17000元/m²。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/m²。

（文章来源：证券时报网）