11月27日，上海七批次土拍正式开启，七批次包括10宗涉宅用地，27日出让其中7宗，共194766.5平方米，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，共收金230.21亿元。

　　具体来看，当日土拍最热门地块——新杨思地块在触发中止价前，经过了202轮加价，并将公建配套、高端人才保障房等高品质条件“拉满”，装修标准从3000元/平方米提升到5000元/平方米，最终以78.96亿元的价格被华润置地、越秀地产、中能建三家公司的联合体竞得。

　　“目前上海新房市场改善需求愈加凸显，核心区域地块能够满足改善需求的区位选择，打破限价，给开发商更多打造好房子的空间，也能提高开发商的利润，激发开发商打造好产品的积极性。可以预见，未来上海会有越来越多的高质量项目入市。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

　　除此之外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块、杨浦东外滩地块也吸引了不少房企参拍，最终溢价出让。

　　其中，闵行梅陇地块周边配套齐全，拥有较独特的教育资源，吸引了多家房企竞拍，是除新杨思地块外参拍房企最多的地块，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下。

　　“此外，虹口嘉兴社区地块共三家企业参拍，最终以11.8%的溢价率由华润置地竞得，该地块靠近10号线四川北路站，虽然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护要求，后续开发建造成本或较高。”中指研究院上海分析师刘卓维坦言。

　　“杨浦东外滩地块周边为缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较方正，距离一线滨江仅600米，引得多家国企角逐，山东铁投通过该地块首次参加上海土拍角逐，但最终由中海地产以16.33%的溢价率拿下。”刘卓维表示。

　　值得一提的是，随着楼市政策的持续发力，上海房地产市场有所回暖。据安居客上海监测数据，截至11月23日，11月份上海二手房累计成交量已突破20000套。新房方面，核心位置改善性住宅项目依旧受追捧。10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，实现58.82亿元的销售额。位于上海静安内环内的高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元。

（文章来源：证券日报）