仍有新增金融机构与地产商的借款违约案件逐步浮出水面。

　　融创房地产集团日前发布重大事项公告。其中提及的一项重大诉讼显示，原告为上海国际信托有限公司（下称“上海信托”），被告包括昆明融创城投资有限公司（下称“融创城”）、融创房地产集团有限公司（下称“融创集团”）、昆明融创汇鑫商业运营管理有限公司等，涉案金额22.71亿元，案由为金融借款合同纠纷。

　　公告显示，原告请求偿还本金、利息、以及逾期罚息差等，并要求对相关抵押物和应收账款的优先受偿权。

上海信托称承担事务管理责任

　　根据上海金融法院（2023）沪74民初918号民事判决，判决主要内容包括：1.被告融创城应于本判决生效之日起十日内归还原告上海信托本金22.71亿元、期内利息3972.75万元、逾期罚息3.02万元，以及自2022年10月28日起至实际清偿日止以欠付本金22.71亿元为基数，按照年利率10.5%计算的逾期罚息；2.被告融创城应于本判决生效之日起十日内向原告上海信托支付律师费损失30万元。

　　判决指出，上海信托有权在本判决第一、第二项确定的债权范围内就被告汇鑫公司、被告逸品公司、被告主题娱乐公司支付至信托专户的物业运营收入优先受偿;如该账户内款项不足以清偿上述第一、第二项判决主文所确定的债务，上海信托有权直接收取被告汇鑫公司、被告逸品公司、被告主题娱乐公司应付的物业运营收入，也可以与被告融创城公司协议，以被告融创城质押的质押财产折价，或依法请求人民法院拍卖、变卖上述质押财产，并就所得价款在上述第一、第二项判决主文所确定的债权范围内优先受偿，上述质押财产拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告融创城所有，不足部分由被告融创城继续清偿。

　　判决还明确，如融创城届期不履行上述第一、第二项付款义务，上海信托可以与融创城公司协议，以其名下坐落于云南省昆明市西山区马街街道办事处积善社区居民委员会昆明万达城（A1地块）B4幢1-2层B4-30号等223户抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归融创城所有，不足部分由融创城继续清偿。

　　根据判决，融创集团对融创城上述第一项、第二项付款义务向上海信托承担连带清偿责任，融创集团在承担保证责任后，有权向融创城追偿。

　　值得一提的是，融创面临的偿债压力依然较大。公告显示，2024年9月，公司新增到期未偿付借款本金5.06亿元。截至9月30日，公司到期未偿付借款本金总计1127.57亿元。其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款219.57亿元、非银行金融机构贷款733.36亿元和其他有息债务173.15亿元。

　　2023年至2024年期间，融创集团多次被纳入失信被执行人名单，涉及多个案件。融创称，为保障债券偿付，公司通过持有人会议，以自持物业资产和销售物业资产的收益权为债券提供偿付保障，涉及债券包括“H6融地01”、“20融创02”、“H1融创01”、“H1融创03”、“H1融创04”、“H1融1优”。

　　融创表示，承诺将新增偿付保障资产产生的净剩余现金流专项用于展期债券的本息兑付。

　　对于22.71亿元金融借款违约，上海信托相关人士今日向信托百佬汇记者回应，“该诉讼涉及的项目，我司在其中承担事务管理职责。我司根据指令为本项目投资人利益开展诉讼等相关活动，相应事项的开展符合我司尽责履行受托职责。”

上半年净利润4.11亿元

　　上海信托成立于1981年，是国内最早成立的信托公司之一，公司注册资本50亿元。公司共有三家股东，其中控股股东浦发银行持股97.3333%。

　　上海信托2023年年报数据显示，母公司口径下，公司实现营业收入81.41亿元，同比大增303%，利润总额65.34亿元，净利润49.52亿元，同比增长418%，资本利润率22.79%，人均净利润1120.3万元。合并口径下，实现营业收入82.73亿元，净利润38.4亿元，同比增长150%，资本利润率16.35%，人均净利润839.33万元。

　　2023年，上海信托完成对控股子公司上投摩根基金51%的股权转让，成为投资收益大幅增长的重要拉动力。截至2023年末，上投摩根已经完成股权工商登记变更、资产交割等所有股权转让相关事宜。

　　信托业务方面，截至2023年末，上海信托信托资产规模为5231.43亿元，较期初增长7.76%。年报显示，该司信托资产中，金融机构类占比45.08%，证券类占比19.64%，工商企业和基础产业各占比13.75%和10.17%，房地产业规模占比1.7%。

　　另据浦发银行此前披露的上海信托上半年经营数据，截至报告期末，上海信托合并管理规模6450.63亿元，净资产250.61亿元。报告期内，上海信托实现合并报表营业收入13.92亿元，净利润4.11亿元。

（文章来源：信托百佬汇）