本报记者陈潇

　　近日，有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的御翠园项目于上周六（10月26日）开盘，推出7.6万元/平方米的特价房源。

　　按照该项目此前9.07万元/平方米至9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元至2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。

　　10月29日，《证券日报》记者致电该楼盘，相关销售人员表示，御翠园于上周末开盘，当时推出房源总共是50套，但前两天特价房源已经售罄，目前7.6万元每平米的房源已经没有，最小户型的140平方米单价需要8万元每平方米。

　　资料显示，该楼盘开发商为李嘉诚旗下和记黄埔地产，项目所在地块总面积约40万平方米，由和记黄埔地产于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　据销售人员透露，御翠园项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，彼时定价超过9万元每平方米。该项目前几期分别是逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

　　当前御翠园周边还有几个新盘在售，包括酒仙桥东北四环外中建智地开发的北京宸园。10月13日，位于朝阳东四环酒仙桥板块的中建智地北京宸园项目首开上架房源，销售额达到61.5亿元，据了解，该楼盘备案均价为12.5万元/平方米，单价在9万元每平方米左右。

　　“‘金九银十’期间，市场信心回升，为回笼资金亦有不少开发商会抓住时机推出特价房源。御翠园项目由于拿地时间早，价格具有一定优势，成为吸引购房者的重要因素。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

　　北京楼市新政落地后，楼市成交量正持续上升。中原地产研究院统计数据显示，截至10月28日，北京二手房10月份网签已经达到了14022套，预计北京二手房住宅10月份网签能达到1.7万套，达到近19个月最高值，实际成交有望超过2.5万套。

　　新房方面，中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，由于新房居住品质相对较高，不少地段好的新房总价居高不下，因此成交量相比于二手房更为“冷静”，目前全北京市新房成交量在4000多套左右，预计同比增长约50%。为促进销售，不少新盘亦在近期推出特价活动，持续提振销售。

（文章来源：证券日报）