近期，随着降息及市场情绪好转，商办市场大宗资产交易也变得活跃，不仅挂牌量增长显著，而且成交类型变得更多元。有机构数据显示，9月广州单笔挂牌金额超3000万元的大宗资产项目，环比增长超12%。而从成交来看，三季度广州投资市场达到七宗成交，成交总额合计53亿元人民币，超过上半年成交总额的两倍，市场活跃度有明显改善。

　　近期，随着全球进入降息周期，投资者的流入似乎正为商业地产市场带来新的活力。数据显示，截至2024年9月底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为2.43万亿元，环比增长3.81%，大宗物业挂牌项目数环比增长4.51%，项目均价环比下降0.67%。

　　广州9月大宗资产挂牌量增长显著

　　在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，上海、北京、杭州写字楼项目挂牌量占比均超50%，广州、西安9月大宗资产挂牌量增长显著，环比增速均超12%。全国重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量较8月环比增长3.1%，一线城市中广州、上海挂牌量环比增长较高。

　　从目前的市场环境来看，不少手握现金的实体企业希望多元化投资以分散风险，因此积极寻找具有稳定性和传承性，能够提供更多元的收益和较为稳定现金流的物业，因此，大宗交易市场变得更加多元。

　　业内人士表示，从挂牌物业的单价来看，9月广州、上海、深圳、成都亿元以上酒店每平方米挂牌单价率先回暖，预计高端酒店市场将率先迎来一波跨界抄底潮。

　　写字楼、酒店、长租公寓多点开花

　　从成交来看，广州市场三季度成交物业的类型也较为多样。

　　根据世邦魏理仕的统计，如果按交易金额计算，零售物业占比40%，位居首位，包括太古集团以21亿元人民币收购广州文化中心；第二位是综合物业，琶洲某酒店及会展中心综合体被城投平台收购，推升了综合物业的占比到30%；第三位是近年来在广州投资市场较为罕见的长租公寓类别，季内录得白云区一宗公寓的出售。

　　事实上，长租公寓是机构投资者近年来最关注的物业类型之一，广州周边城市也录得过成交。如建万基金于2024年初，购买位于佛山禅城的招商地产住宅项目，改造成泊寓。

　　另外，写字楼占比较过往有所回落，南沙区和金融城片区分别录得一层到两层办公面积的散售成交。此外，三季度还有一个物流园和厂房的成交。

　　从买家类型来看，本地国资委平台公司保持活跃，在广州及周边城市都录得相关成交；企业投资者，尤其是有自用需求的本地企业是较为活跃的写字楼物业买家类别。

　　市场观察：投资者的信心正在恢复

　　世邦魏理仕广州分公司总经理严思慧表示，三季度内投资成交金额显著回升，显示投资者的信心有所恢复。不过，中短期内，广州写字楼和仓储物流市场将迎来供应高峰，预计租赁市场仍将承压。

　　对于近期资本市场上中国资产热是否会进一步影响国内商办市场大宗交易的投资，业内人士表示，目前还没有明显迹象。比如，福州和泉州录得多个工业物业的拍卖，买卖双方以当地的制造业企业为主，凸显了投资者的本地化特点。不过，随着房地产市场的回暖和市场情绪好转，商办市场的交易活跃度预计将进一步提升。

（文章来源：广州日报）