地产股突然全线跳水。

　　今日，港股开盘后，地产股全线跳水，世茂集团、绿地香港盘中一度暴跌超46%。同时，港股整体市场也出现了一定的调整。午后开盘后，港股跌幅明显收窄，恒指跌幅约1%，恒生科技指数跌幅约3%。

　　有分析人士指出，今日港股地产股全线回调与短线获利资金兑现有一定的关系。前几日，地产股股价涨幅过于迅猛，地产股估值已经大幅回归，积累了大量的获利盘，短线资金落袋为安的需求较强。

　　从基本面来看，在一系列利好政策的加持下，部分城市的楼市已经出现了边际向好的迹象。有业内人士表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。不少市场人士反馈，政策重磅发布，叠加国庆假期利好，项目人气明显提升，楼市明显回暖，预计整个国庆的成交量有望回升。

　　全线回调

　　10月3日，港股市场全线回调，截至午间收盘，恒指大跌3.12%，恒生科技指数大跌5.19%。不过午后开盘后，恒指跌幅收窄至1%左右，恒生科技指数跌幅收窄至3%左右。

　　其中，地产股领跌，世茂集团、绿地香港盘中一度暴跌超46%，随后跌幅有所收窄，截至午间收盘，绿地香港大跌22.8%，旭辉控股集团大跌21.6%，世茂集团、融创中国跌超19%，富力地产跌超17%，龙光集团跌16%，越秀地产跌超12%，龙湖集团、金辉控股、中国金茂均跌超10%，万科企业跌4.8%。

　　有分析人士指出，今日港股地产股全线回调与短线获利资金兑现有一定的关系。前几日，部分地产股涨幅尤为迅猛，积累了大量获利盘，炒作资金的短线盈利已远超预期，落袋为安的需求较强。

　　另外，随着港股地产股股价在短时间内大幅攀升，部分地产股估值已大幅回归，相较于当前的基本面，或许存在一定的高估。摩根大通分析师指出，当前中资地产股估值水平已经反映了与恒大危机爆发之前相当的经营环境。

　　中金公司认为，经历了近期市场迅速拉升后，预计伴随估值快速修复及短期获利资金，历史经验来看不能排除短期的上升斜率变缓或出现波折，但结合政策信号仍在显现过程中，当前市场升势仍有望延续。

　　在政策利好密集落地之后，地产股股价能否持续走强或许需要观察楼市边际变化以及上市公司业绩能否止跌回升。

　　楼市的信号

　　在一系列利好政策的加持下，这个国庆假期，部分城市的楼市出现了一定程度的回温。纵观整个房地产市场，能否实质性止跌企稳，需要进一步观察后续的经济及政策环境。

　　多位房产经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。不少市场人士反馈，政策重磅发布，叠加假期利好，项目人气明显提升，楼市明显回暖，预计整个国庆的成交量有望回升。

　　在广州，有从业人士称，全面放开限购首日，门店客户咨询量激增50%，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介经纪人普遍对国庆黄金周成交量持乐观预期。

　　荔湾区的新世界凯粤湾项目的热度尤为火爆。据项目负责人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，全面取消了限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　在北京，有楼市项目的相关工作人员表示，新政出台以后，项目来访量有明显提升，现在基本上每天的来访量在200组以上，大概提升了30%—40%，很多客户是第一次看房。

　　位于亦庄的招商玺项目工作人员介绍，新政后的首日，接待中心到访客户超过100组，认购了8套房源，成交了1.25亿元。

　　在上海，位于宝山区南陈路附近的中环金茂府项目也备受关注。该项目营销总监表示，楼盘认购的第一天，超过100组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就需要摇号选房。

　　分析人士指出，在全面放开限购前，市场情绪还处于低谷，成交量低迷。开发商普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。叠加近期频频释放的利好政策，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，房地产市场或将迎来一定程度的回升。

　　对于楼市的后市展望，有券商分析师表示，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期，为房地产市场走向平稳铺路。

　　YULI宏观财经策略研究负责人指出，基本面上，未来将更聚焦核心城市核心区域，一、二线城市换手率有望提升，从当前的3%左右增长至5%。同时，二手房交易量预计将从35%显著提升至60%至65%区间。三四线城市市场将呈现不同态势，整体而言，市场将趋向分化，资源进一步向一线城市集中。

（文章来源：券商中国）