9月30日，在发布楼市新政后首日，深圳不少在售项目迎来巨大人流量。看房客涌入售楼处，负责带看的房产中介忙得不可开交。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳限贷、限购政策松动的幅度都比较大，特别是外围买房无需社保、增值税免征年限“5改2”，二套房首付下降至20%。李宇嘉预计，10月深圳商品房交易量将比9月乐观，也将为四季度楼市企稳打下基础。

　　售楼部火热

　　来访人数多了近七成

　　9月29日晚，深圳发布重磅楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。

　　9月30日下午，记者来到深圳市龙华区在售项目中洲迎玺花园，现场一位工作人员介绍，在刚刚过去的周末，售楼部已经人潮涌动；9月29日晚政策发布，9月30日来访人数再次激增，相比周末多了三分之二。家住罗湖区的刘先生表示，目前一家四口住在一套两居室中，之前一直在攒首付，准备买第二套。新政发布后，首付比例大大降低，决定国庆期间看房出手。

　　深圳新政也引爆了市场，有中介直呼“忙疯了”。9月29日晚间深圳政策落地后，光明、龙华区的多个项目营销中心传出通宵值班、制定国庆售楼方案的消息。29日晚，已有深圳购房者闻风而动，于深夜转定金买房；不少外地客次日凌晨还在咨询深圳不限购区买房的政策。

　　二手房方面，不少业主迅速上调了挂牌价。“昨晚政策出来后，就有客户约业主出来谈价，有一些客户当场签约，我们门店有两个。”深圳一房产中介表示，“今天早上来咨询的客户也很多。现在有‘笋盘’出来，客户比之前下手快了，不过价格谈判空间也小了。我们有一个客户，之前300万以下的价格还能谈，现在是不能低于300万了。”

　　松绑幅度大

　　新政有助提振楼市预期

　　深圳中原研究中心认为，深圳此次新政力度非常大。除了核心区还要求非深户交一年社保，过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施已经基本取消。房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌企稳。

　　李宇嘉表示，此次政策力度较大的原因在于，一方面深圳楼市下跌幅度大，而且已经进入到“负反馈”循环；另一方面，近十年来深圳流入人口是国内最多的，人口规模大，换房人群也多，也就是刚需和改善都很强，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款门槛、提升交易意愿。

　　对于深圳此次新政的影响，李宇嘉表示，“金九银十”，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥作用。如果一线城市稳定了，将带动以一线城市为核心的三大都市圈甚至全国近一半城市的交易市场，这是止跌企稳的有效路径。

（文章来源：羊城晚报）