7月31日，百强房企销售业绩出炉。

　　从数据来看，由于7月进入传统销售淡季，百强房企单月销售业绩继续保持在历史较低水平。1—7月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅较上月继续收窄1.5个百分点，已经连续5个月收窄。

　　值得注意的是，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，以及7月30日召开的中央政治局会议，均传递出稳地产的积极信号。

　　业内人士认为，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄。

　　同比降幅连续5个月收窄

　　中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，已经连续五个月收窄。

　　其中，销售总额超千亿的房企有6家，较去年同期减少4家；销售总额超百亿的房企有51家，较去年同期减少34家。

　　7月单月来看，克而瑞研究中心的数据显示，百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

　　克而瑞研究中心指出，7月因房企年中冲刺结束，高温天气下，楼市供需两淡。重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

　　重点30城中，4个一线城市单月楼市成交环比下降30%，同比下降11%，较二季度月均下降12%。北上广深四个一线城市楼市成交环比均有不同程度回落，“四限”解绑新政对市场提振效应递减，仅广州同比增长，与二季度月均值基本持平。二三线城市楼市单月成交环比降幅30%，与一线城市持平，同比下降14%。

　　下半年全国新房销售同比降幅或有所收窄

　　对于当前的市场形势，中指研究院指出，7月，市场进入传统销售淡季，初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　展望后市，克而瑞研究中心认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。

　　值得注意的是，7月21日，党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，明确了房地产未来五年重大改革方向，其中提出，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

　　7月30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

　　中指研究院认为，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处于筑底阶段。同时，结合三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策，加强活动促销去库存，提升销售能力，为“金九银十”做好准备。

（文章来源：证券时报网）