7月22日,贷款市场报价利率(LPR)迎来再次下调。1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较上月下调10个基点。记者当日致电北京、上海等地多家银行得知,各地房贷利率已同步下调。
业内人士表示,房贷利率的下调,叠加房地产多重政策,有望合力强化稳楼市效果。
房贷利率同步下调
7月22日下午,中国证券报记者调研发现,多地房贷利率已火速下调。
“刚刚LPR降了,房贷利率也跟着同步下调了。北京地区,您现在买房,首套房贷款利率是3.4%,二套房五环内是3.6%,五环外是3.8%。”7月22日,工商银行北京地区某支行信贷经理告诉记者。
农业银行上海地区某支行信贷经理向记者表示:“首套房贷款利率现在是3.4%。二套房,自贸区、嘉定、青浦、松江、奉贤等地区的房贷利率是3.6%,市区是3.8%。”
浦发银行上海地区某支行信贷经理向记者表示,该行房贷利率下限为放款时的LPR减45个基点。“根据最新的LPR,目前首套房贷款利率是3.4%。调整前,首套房贷利率为3.5%,降了10个基点。”
通过使用某国有大行官网的贷款计算工具,记者发现,若按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,按月还款,首套房贷款利率从3.5%到3.4%,房贷利息总额从161.66万元降至159.65万元,累计减少约2万元,每月月供将减少近55.64元。
有助于购房需求释放
今年2月以来,1年期LPR、5年期以上LPR已连续4个月维持不变。2月20日,央行公布5年期LPR从4.2%调整至3.95%,1年期LPR保持不变。此后4个月LPR维持不变。直至此次1年期LPR和5年期以上LPR均调降10个基点。
此次LPR调降对购房者有何影响?业内人士普遍表示,整体而言,5年期以上LPR的调降,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”配套政策叠加形成合力,有望助推市场情绪进一步修复。
东莞证券分析师吴晓彤表示,LPR下调具有积极意义,以LPR为定价基准的贷款利率将下降,进而刺激实体经济的融资需求。其中,房贷利率也将跟进下行,提前还贷现象将有所缓解,叠加5·17房地产“四箭齐发”重磅政策,有望合力强化稳楼市效果。
(文章来源:中国证券报)