7月22日，贷款市场报价利率（LPR）迎来再次下调。1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点。记者当日致电北京、上海等地多家银行得知，各地房贷利率已同步下调。

　　业内人士表示，房贷利率的下调，叠加房地产多重政策，有望合力强化稳楼市效果。

　　房贷利率同步下调

　　7月22日下午，中国证券报记者调研发现，多地房贷利率已火速下调。

　　“刚刚LPR降了，房贷利率也跟着同步下调了。北京地区，您现在买房，首套房贷款利率是3.4%，二套房五环内是3.6%，五环外是3.8%。”7月22日，工商银行北京地区某支行信贷经理告诉记者。

　　农业银行上海地区某支行信贷经理向记者表示：“首套房贷款利率现在是3.4%。二套房，自贸区、嘉定、青浦、松江、奉贤等地区的房贷利率是3.6%，市区是3.8%。”

　　浦发银行上海地区某支行信贷经理向记者表示，该行房贷利率下限为放款时的LPR减45个基点。“根据最新的LPR，目前首套房贷款利率是3.4%。调整前，首套房贷利率为3.5%，降了10个基点。”

　　通过使用某国有大行官网的贷款计算工具，记者发现，若按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，按月还款，首套房贷款利率从3.5%到3.4%，房贷利息总额从161.66万元降至159.65万元，累计减少约2万元，每月月供将减少近55.64元。

　　有助于购房需求释放

　　今年2月以来，1年期LPR、5年期以上LPR已连续4个月维持不变。2月20日，央行公布5年期LPR从4.2%调整至3.95%，1年期LPR保持不变。此后4个月LPR维持不变。直至此次1年期LPR和5年期以上LPR均调降10个基点。

　　此次LPR调降对购房者有何影响？业内人士普遍表示，整体而言，5年期以上LPR的调降，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”配套政策叠加形成合力，有望助推市场情绪进一步修复。

　　东莞证券分析师吴晓彤表示，LPR下调具有积极意义，以LPR为定价基准的贷款利率将下降，进而刺激实体经济的融资需求。其中，房贷利率也将跟进下行，提前还贷现象将有所缓解，叠加5·17房地产“四箭齐发”重磅政策，有望合力强化稳楼市效果。

（文章来源：中国证券报）