北京“6·26”楼市重磅新政发布后，新房、二手房成交数据备受关注。7月14日，北京市住建委最新数据显示，新政发布后两周，北京二手房、新房网签量均出现较为明显的增长。其中，新政发布后两周新房网签量较新政前两周增长超过四成。

　　业内人士表示，政策利好的持续发酵，有利于市场供过于求状况改善，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。

　　成交量放大

　　7月14日，北京市住建委公布的最新数据显示，6月27日到7月10日这两周，北京市二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%；新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。新政发布后的首个周末，6月29日到30日这两天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，截至7月13日，“6·26”新政以来，北京二手房网签达到10173套，相比新政前同等时长内的网签数量增长了两成左右。新政后第一周网签高达4752套，创近两年市场单周最高。新建住宅同样也明显升温，新政后第一周网签接近1600套，政策红利释放，大幅度降息下，网签明显增加。

　　业内人士表示，“6·26”新政调整与此前的几次调整相比具有力度大、影响范围广的特点，体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪。随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。

　　预计7月份将维持高热度

　　北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示，调降首付比例可有效降低购房者入市门槛，激发潜在购房需求，保持房地产市场的整体活力。以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例，新政前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），新政后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。

　　高原表示，下调新增房贷利率可降低购房者资金成本，减轻购房者负担。以非城六区房屋贷款100万分30年还清为例，新政后首套贷款月供为4490元，比新政前减少313元，利息总额为61.7万元，比新政前减少11.3万元；套贷款月供为4603元，比新政前减少464元，利息总额为65.7万元，比新政前减少16.7万元。此次调整后，北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。

　　麦田房产认为，“6·26”北京楼市新政进一步降低了入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。近期，北京二手房成交量提升明显。政策利好的持续发酵，有利于市场改善，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。

（文章来源：中国证券报）