李嘉诚5折抛售东莞在售物业?置业顾问:打折后项目售价由2.3万元降至1.4万元/平
2024年07月11日 12:44
来源: 财联社
287人评论
99+
99+
东方财富APP
Scan me!

方便,快捷

手机查看财经快讯

专业,丰富

一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章
Scan me!

提示:

微信扫一扫

分享到您的

朋友圈

  全新妙想投研助理,立即体验

  市场日前传出消息称,李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源。对此,该项目售楼人员向记者表示,楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位,“我们是现房销售,打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米,目前1-5层都有房源在售。”据其介绍,此前该项目销售均价约2.3万元-2.4万元/平方米,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。

  相关报道

  5折?降价跑量的风吹到了李嘉诚东莞7000亩高尔夫大盘

  “李嘉诚5折抛售房产”?

  近日,有市场消息称,李嘉诚在东莞的项目大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等,部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

  《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)查询资料获悉,海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,是东莞少有的千亩单盘之一。

  “剩下10套现房”

  对于市场传言,项目置业顾问在接受每经记者采访时表示,1.3万元/平方米的没有了,都是噱头,现在只有1.4万元/平方米的,每天都在卖,剩下10套现房,全款的话,现在买明天就能收楼。

  每经记者注意到,该项目官微还推出了8套团购房源,“限时限量发售,现楼交付”,约1.4万-1.5万元/平方米,首付14万元起,是建筑面积69-125平方米的洋房产品。

  每经记者查询东莞住建局官网获悉,海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月,备案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间,就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。

  记者留意到,2022年8月,海逸豪庭官微就有“销售价格仅2字头起,其中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣传内容。

  有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米,从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久,所以不能说是“跳水”或者突降,只能说是降价走量。

  中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为,海逸豪庭降价出售不是偶然,而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷,月均成交套数基本上在2000套左右,即使在全市放开限购等政策之下,市场成交依然维持低位,开发商去化压力较大。

  不断有楼盘以超低价冲击市场

  “现在价格很便宜。”对于新房市场观感,多名东莞中介人士在与每经记者交流中如是表示,并表示已经有盘在亏本销售,为了完成销售任务,还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。

  合富研究院高级分析师、合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺在接受每经记者采访时表示,最近两个月,不断有楼盘以超低价冲击市场,一方面反映房企对年内市场信心不足,另一方面反映房企经营压力受到挑战。前期大范围的调整基本完成,目前市场进入深度调整冲刺阶段,总体价格趋于稳定,部分项目仍在探底“回血”。

  海逸豪庭降价抢收与今年东莞楼市的持续走低调整有很大关系。

  据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。

  销售持续冷淡除了数据端,在土地和购房者关注等层面也有体现。

  每经记者所在的东莞多个购房群里内,除每日群主固定发送微信链接外,已经鲜有人讨论市场情况。就在今天(7月10日)上午,有网友在群里提问东莞行情怎么样,另一位网友回应称,没行情。

  土地端,据合富大数据,2024年上半年东莞共出让43宗地块,其中包括2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块,但最终宣告提前终止出让,导致上半年商住地成交挂零,这是过去10年中首次出现的情况。

  李兴旺分析认为,去年上半年,东莞市场总体热度较高,豪宅供应井唝,所以去年上半年成交基数相对偏高,而去年下半年开始,东莞市场正式进入深度调整,一直到今年上半年,需求疲软,成交量基数低,直接导致同比去年上半年萎缩幅度大。但今年上半年,总体来说,虽然未达预期,但每个月成交趋稳,无论新房还是二手房。

(文章来源:财联社)

文章来源:财联社 责任编辑:70
郑重声明:东方财富发布此内容旨在传播更多信息,与本站立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
举报
分享到微信朋友圈
Scan me!

打开微信,

点击底部的“发现”

使用“扫一扫”

即可将网页分享至朋友圈

扫描二维码关注

东方财富官网微信

还可输入
清除
提交评论
郑重声明: 1.根据《证券法》规定,禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息,扰乱证券市场;2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。 《东方财富社区管理规定》
热门评论 查看全部评论
2024-07-11 12:55:17 来自 广东
这是极度不看好的征兆啊。
置顶 删除 举报 评论 333
股友69dC081133 : 才30套,打广告呢
2024-07-11 22:44:21 来自 江苏
删除 举报 评论 点赞
股友7901G3v603 回复 幻想注定毁灭 : 你这种头脑不要买房,
2024-07-11 15:13:04 来自 广西
删除 举报 评论 点赞
还有10条回复, 点击查看全部
2024-07-11 12:52:58 来自 广东
半价也贵,成本就几千块
置顶 删除 举报 评论 220
慢牛蜗牛黄牛黑牛 : 三千都不要
2024-07-11 20:59:24 来自 广东
删除 举报 评论 1
klxy2001 : 不买不买就不买!谁还嘴硬就套谁! 不把“房价收入比”大幅降低到国际上同等水准城市的合理5倍以内,就坚决不做房奴! (参考1993年第1轮房地产到顶后连续调整了n年)
2024-07-11 20:16:12 来自 广西
删除 举报 评论 1
还有9条回复, 点击查看全部
2024-07-11 12:54:17 来自 黑龙江
还是诚哥聪明啊
置顶 删除 举报 评论 181
n14339330134b8075461 : 他使多年前就出桃了[傲]
2024-07-12 00:16:42 来自 江西
删除 举报 评论 点赞
价值与人性 : 大部分早就跑完了,尾盘清仓
2024-07-11 16:54:49 来自 上海
删除 举报 评论 1
还有8条回复, 点击查看全部
2024-07-11 12:56:14 来自 甘肃
还得跌,每平方米七千元就可以了!
置顶 删除 举报 评论 94
股友808299k76C : 就等你们这些想买的去接,一接就入套
2024-07-11 17:00:08 来自 广东
删除 举报 评论 点赞
金融投资队长 : 我觉得可以降价
2024-07-11 15:49:18 来自 广西
删除 举报 评论 点赞
还有2条回复, 点击查看全部
2024-07-11 12:51:32 来自 广东
不要看广告,市场价格低一点点而已,大家不要信,擦亮眼。
置顶 删除 举报 评论 55
Eric_li 回复 大牛股之展翅起飞 : 操,过桥费不是钱啊,虽然哥在长三角,没有去过珠三角,也不太可能会去珠三角定居
2024-07-11 15:49:33 来自 江苏
删除 举报 评论 1
好奇的哥寄琴 : 真实应该还没更低,我就在东莞这里[捂脸]
2024-07-11 14:18:42 来自 广东
删除 举报 评论 点赞
还有4条回复, 点击查看全部
全部评论
最新 最热 最早
置顶
2024-07-11 14:34:55
此次降价可能是由于东莞楼市的持续走低调整,开发商去化压力较大。降价走量策略有助于提高项目销售速度,但可能对项目利润产生负面影响。
取消置顶 删除 举报 评论 点赞
漂亮的唐僧要跌停 : 不是,哥们儿,你真AI啊
2024-07-11 17:03:24 来自 上海
删除 举报 评论 点赞
2024-07-12 08:23:36 来自 甘肃
你不买,我不买明年首付变全款,这就是趋势。
置顶 删除 举报 评论 点赞
2024-07-12 07:46:49 来自 四川
打折力度不小!
置顶 删除 举报 评论 点赞
2024-07-12 06:15:53 来自 福建
开发商一贯做法低楼层打折促销
置顶 删除 举报 评论 点赞
2024-07-12 05:59:50 来自 贵州
东莞下属镇房价两三年就回到一万元一平之下。深度回调还没开始,现在需买房的刚子们,先租房吧。现接盘就会让打工仔们几十年生不如死的还房贷,
置顶 删除 举报 评论 点赞
加载更多
查看全部评论

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500
搜索
复制