50万/㎡!深圳“最贵”法拍房成交!与这家A股公司相关?
2024年07月11日 00:10
来源: 证券时报
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【50万/㎡!深圳“最贵”法拍房成交!与这家A股公司相关?】深圳“最贵”法拍房成交。7月10日,深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91m2的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/m2。在业内人士看来,这个价格创下深圳法拍房单价和总价新高。


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  深圳“最贵”法拍房成交。

  7月10日,深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91m²的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/m²。在业内人士看来,这个价格创下深圳法拍房单价和总价新高。

  阿里资产司法拍卖网的信息显示,上述标的物用途为住宅,性质为商品房。这栋房产虽仅有2人参拍,但却吸引了超3.4万人的围观,最终经过33轮的竞拍,以总价2.32亿元的价格成交。此套房产于2013年11月购入,当时的登记价是1.1亿元。此外,有该片区的房产中介表示,该小区的二手别墅挂牌量极少,在深圳而言算是非常稀缺的别墅产品。

  拍卖信息显示,此次拍卖的权利人为陈远芬。有市场人士认为,其名字及年龄特征均与洪涛集团董事长刘年新的妻子相同,而查封的被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。

  *ST洪涛2023年财报数据显示,陈远芬为刘年新配偶,两者为公司的一致行动人,深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛实际控制人亲属控制公司。

  公开资料显示,洪涛集团成立于1985年,2009年12月在A股上市,董事长刘年新曾在2015年以90亿元财富位列胡润百富榜第358位。然而,近年来公司因应收账款问题导致资产结构恶化,连续四年亏损。

  除了经营恶化,公司股价也持续走低。在股价连续低于1元之际,6月14日,*ST洪涛在其官微上发布一则名为《洪涛新的控股股东或其指定主体增持公司股份》的文章,引发当日股价一度地天板,但最终仍然跌停,公司也因此随即收到深圳证监局责令改正措施决定。

  6月17日凌晨,*ST洪涛发布控股权转让、公司控制权变更、董事辞职等系列公告。公告显示,*ST洪涛控股股东及实际控制人刘年新于2024年6月8日就表决权委托和购入上市公司股份事项与赢古能源科技(浙江)有限公司(简称“赢古能源”)签订《表决权委托协议》。公司控股股东、实际控制人刘年新将其所直接持有的公司 18.31%股份所对应的表决权全部委托给赢古能源科技(浙江)有限公司(简称“赢古能源”)行使,并承诺不以其他方式谋求取得或联合取得上市公司控制权,积极协助赢古能源成为上市公司实际控制人。

  不过,种种举措还是因业绩持续恶化,而导致公司股价被投资者“用脚投票”。7月2日,公司收到交易所终止上市事先告知书,因股价连续20个交易日低于1元,交易所拟决定终止公司股票上市交易。公司股票目前已停牌。

  回到法拍房市场,在业内人士看来,深圳豪宅市场一直是市场热点,哪怕在法拍市场,热门片区豪宅房源同样受到追捧。此前,多套位于南山区的半岛城邦等知名“网红”豪宅法拍房最终都被成功拍出。今年年初,位于深圳的华侨城天鹅湖花园两套法拍房竞拍均以超高溢价成交,一套溢价3528万元,另一套溢价883万元,远高于市场评估价。

  与此形成鲜明对比的是,位于深圳市大鹏新区葵涌街道的麓湾居在6月上架32套别墅,其中一拍别墅20套,二拍别墅12套,最低起价978.77万元,总起始价约6.26亿元,但这些别墅因无人报名而流拍。

  而在今年3月,一则上海的豪宅法拍消息引发市场关注。市场信息显示,这套豪宅曾经的房主是原证大集团实控人戴志康,位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号,最终经过117轮竞价后已被成功拍出,折合单价21.14万元/m²。

  与普通法拍房相比,豪宅法拍房市场更被市场所关注,而且豪宅的价差更大,似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者,也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

  有分析人士表示,高溢价并不代表这些豪宅的实际价值,市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中,尤其是对于豪宅等高价物业,需谨慎评估市场情况和自身投资能力,避免因盲目追逐而导致投资风险增大。

  另据中指研究院发布的数据,今年前5个月全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套,累计成交约6.4万套,整体清仓率19.8%,较上一年同比增加0.2个百分点。

(文章来源:证券时报)

文章来源:证券时报 责任编辑:137
原标题:50万/㎡!深圳“最贵”法拍房成交!与这家A股公司相关?
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