“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式。

　　证券时报记者从深圳市公积金中心获悉，近日，深圳在全国率先推出的二手房跨行“带押过户”服务首批业务陆续在农业银行、深圳农商银行、中国银行、平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行以及中信银行顺利落地，跨行“带押过户”交易全程由公积金中心免费提供交易资金监管服务，市民房屋交易成本进一步降低，交易效率进一步提升。

　　据深圳市公积金中心相关负责人介绍，自深圳开展二手房跨行“带押过户”业务以来，市民咨询踊跃，多家商业银行响应积极，首批业务推进顺利。从已受理的业务来看，房屋交易买卖双方对跨行“带押过户”模式接受程度高，中介行业参与主动，公积金中心提供的资金监管服务为各商业银行间搭建的互信平台也初见成效。据统计，首批业务平均每笔为交易双方节省购房成本约2万元至3万元。

　　一般来说，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在传统的二手房交易过程中，若交易房产尚有贷款未结清，处于抵押状态则无法过户，一般有两种处理方式：一是买方选择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有一定的限制条件；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼”费用，且办理时间较长。

　　据悉，深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方不必先结清贷款便可直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题。

　　深圳市公积金中心提示，房屋交易双方申请跨行“带押过户”时，若交易房产仍有住房公积金贷款尚未结清，可联同商业住房按揭贷款一并“带押过户”，无需提前归还住房公积金贷款。交易双方与市公积金中心签订三方协议后，由买方及买方银行分别将首付款和新发放贷款资金存入市公积金中心资金监管账户免费监管，交易房产过户后由市公积金中心将监管资金划款至卖方银行（含住房公积金贷款）及卖方。资金监管期间产生利息，一并划归卖方。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下地方政府应该将可信赖的平台建起来。同时，考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易、二手房“带押过户”、商业贷款转公积金贷款等以降低交易费用。另外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。

（文章来源：证券时报）