6月26日，北京发布房地产新政策，对首付比例、商贷利率等进行调整。记者调研了解到，27日北京地区部分银行已开始执行。

　　自“5·17新政”以来，多个城市已作出相应调整。专家认为，“5·17新政”落地或将为银行个人按揭贷款、对公贷款、资产质量提升等带来新机遇。

　　多家银行落实

　　6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，将购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房五环以内调整为不低于35%、五环以外调整为不低于30%。商业贷款利率也进行下调，调整后，首套房5年期以上房贷利率下限为3.5%，二套房五环以内为3.9%，五环以外为3.7%。此外，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。《通知》自2024年6月27日起施行。

　　图片来源：北京市住房和城乡建设委员会官网

　　记者调研了解到，27日已有工商银行、农业银行等多家银行落实该新政，而部分银行则表示还未接到执行通知。

　　“今天起，新发放的房贷按照新政利率执行，之前五环以内首套房贷利率是4.05%，非城六区的为3.95%，现在全部按照新政利率，即3.5%执行。但是新政不涉及存量贷款。”工商银行北京地区某支行客户经理告诉记者。

　　事实上，“5·17新政”出台后，各地均在陆续调整首付比例、商贷利率。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。在北京调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已进行调整。

　　或为银行带来新机遇

　　根据中指研究院数据，“5·17新政”落地后，房地产市场销售端呈结构性改善趋势。具体来说，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长，同比降幅延续收窄态势。6月重点25城二手房市场交易情绪较高，在以价换量的带动下，市场热度延续，6月3日至6月23日，二手房周均成交套数较5月周均成交套数增长10.3%，较上年同期增长20.1%，市场表现优于新房。

　　中国银行研究院认为，“5·17新政”落地或将为银行带来新机遇。一方面，居民购房门槛及成本降低，将激发居民按揭贷款需求。另一方面，新政将改善房企资金状况、经营效益，为房地产开发投资创造条件。同时，地方国有企业收购存量商品住房用作保障性住房，将为银行带来贷款机遇。

（文章来源：中国证券报）