华泰证券:广深接力放松 持续提振地产行业信心
2024年05月30日 07:39
来源: 每日经济新闻
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【华泰证券:广深接力放松 持续提振地产行业信心】华泰证券研报指出,5月28日,广深均发布房地产新政。深圳主要调整首付比例与房贷利率,着重解决的是居民购买力问题。广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深政策调整之后,目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政,后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整,更多行业支持政策仍可期待。看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

  华泰证券研报指出,5月28日,广深均发布房地产新政。深圳主要调整首付比例与房贷利率,着重解决的是居民购买力问题。广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深政策调整之后,目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政,后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整,更多行业支持政策仍可期待。看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

  全文如下

  华泰 | 房地产:广深接力放松,持续提振行业信心

  5月28日,广深均发布房地产新政。深圳主要调整首付比例与房贷利率,着重解决的是居民购买力问题。广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深政策调整之后,目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政,后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整,更多行业支持政策仍可期待。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

  核心观点

  广深紧随上海调整优化地产政策,有望持续提振行业信心

  5月28日,广深均发布房地产新政,深圳主要调整首付比例与房贷利率,广州在限购、限贷、鼓励以旧换新及收储等方面全方位进一步优化地产政策,力度在一线城市中一马当先。广深紧随上海同日优化房地产政策,一线城市的“去库存”行动加速展开,而一线城市全面积极的楼市新政有望带来核心城市价格预期的企稳,进而稳定行业预期,加速基本面的筑底。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

  广州:政策多维度优化,放松力度一线城市最大

  广州本次调整主要体现在以下几方面:1)购房条件:非户籍家庭在限购区购房的个税或社保要求从2年缩短至6个月。2)信贷端:首套/二套房贷首付比例从30%/40%降至15%/25%,商贷利率取消下限,据南方日报消息,目前广州主要银行计划将首套/二套商贷利率从3.85%/4.25%降至3.40%/3.80%。3)申请公积金贷款的缴存年限统一调整至6个月,同时允许公积金余额用于支付首套房首付;4)全面取消限售条件。此外,此次政策明确了“居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的,新购住房贷款可按首套住房认定”,这意味着如果居民在非限购区有两套,但在限购区无房,可在购买限购区住房时按照规定申请首套房贷。此次广州在限购和信贷政策力度放松之大为一线城市之最,彰显了当地政府稳预期的决心。

  深圳:主要优化信贷政策,提升居民购买力是关键

  深圳本次政策调整主要体现在信贷端,即首套/二套房贷首付比例从30%/40%下降至20%/30%,首套/二套房贷利率从3.85%/4.25%降至3.50%/3.90%,在一线城市中与上海调整后持平,较北京现行首付比例/利率低。与广州和上海不同,此次深圳并未对限购政策进行调整,着重解决的是居民购买力问题。根据乐有家的测算,以总价500万、期限30年的首套房贷为例,假设首付从30%降至20%,新政后首付可降低50万;假设首付保持30%不变,利率从3.85%降至3.50%,月供降低了692元,新政后月供较之前下降4.2%。我们认为,深圳作为一线城市中均价最高的城市,政府此次着重优化信贷端政策,有利于降低居民的购房门槛以及降低还款负担,带动楼市成交回暖。

  一线城市加快去库存步伐,更多行业支持政策或可期待

  目前行业基本面仍在筑底期间,根据Wind的数据,截至5月26日,本月广州/深圳新房销售面积同比-31%/-31%。目前一线城市沪广深均落实517新政,优化地产政策,有望持续稳定市场预期。广深政策调整之后,目前北京与部分核心二线城市尚未落地优化信贷新政,后续首付比例与房贷利率或跟进优化调整,更多行业支持政策仍可期待。

  风险提示

  行业政策风险:宏观流动性的变化、因城施策的调控政策存在不确定性,在新发展模式的指引下,住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的制度存在调整优化的可能,都可能对房企经营造成扰动。

  行业下行风险:房地产行业规模高峰可能已经过去,部分区域销售、拿地、新开工、投资等关键指标存在趋势性下行风险。

  部分房企经营风险:若经营和融资性现金流修复低于预期,部分房企仍可能面临较大的资金链压力,进而出现经营困难等问题。

(文章来源:每日经济新闻)

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原标题:华泰证券:广深接力放松,持续提振地产行业信心
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